Реконструкция фасада здания – лучший опыт обновления торговых центров
09.01.2019
Большинство существующих в Украине торговых центров были построены 10-15 лет назад и уже давно пережили свой коммерчески эффективный жизненный цикл, который составляет 7-10 лет.
По оценкам экспертов строительного рынка около половины существующих торговых зданий в Украине морально и технически устарели, поэтому нуждаются в обновлении.
Одним из способов привлечь потребителя в условиях возрастающей конкуренции и вдохнуть новую жизнь в торговое здание является его реконцепция. Обычно реконцепция ТЦ может включать внутреннюю перепланировку, увеличение площади, изменение функционала и т.д., однако почти всегда она подразумевает реконструкцию фасада здания. И это очевидно, поскольку фасад – визитная карточка здания, способная придать ему уникальность и архитектурную выразительность.
Обновить внешний вид, сделав здание более современным и привлекательным для посетителей. Это повышает конкурентоспособность объекта по сравнению с другими ТЦ, расположенными поблизости.
Повысить энергоэффективность и тем самым значительно снизить затраты на отопление и кондиционирование объекта недвижимости. Применение современных энергосберегающих конструкций, таких как вентилируемые фасады и сэндвич-панели, позволяет интегрировать в фасад в том числе солнечные панели. Стоит отметить, что за последние 10 лет требования по энергоэффективности зданий повысились на 50% и реконструкция фасада позволит обновленному объекту соответствовать современным нормам.
Привлечь внимание посетителей в темное время суток путём устройства современной интегрированной подсветки фасада. Обновлённый фасад позволит дополнительно установить рекламные видеоэкраны.
Устранить промерзания/замокания и др. дефекты фасада, вызванные применением недолговечных материалов, дефектами монтажа или воздействиями во время эксплуатации.
Привести здание в соответствие с современными требованиями пожарной безопасности: заменить применяемые ранее горючие облицовочные материалы на негорючие и обустроить дополнительные пожарные выходы.
Обновить огнезащитные покрытия элементов несущего каркаса здания, у которых срок эффективной эксплуатации подошёл к концу, поскольку обычно срок службы огнезащиты составляет 10-20 лет.
Устроить светопрозрачные конструкции в тех местах, где это необходимо при перепланировке внутренних помещений.
Многие ТЦ Восточной Европы, а сегодня и СНГ уже прошли путь полной реконструкции зданий с обновлением фасадов.
Реконструкция фасадов здания может быть относительно экономной с заменой облицовки вентфасада на более современную. Монтаж нового вентилируемого фасада может осуществляться также поверх существующей стены из сэндвич-панелей или других материалов. И наиболее затратный способ – полная замена фасадов с возможным изменением их конфигурации и архитектуры входных групп.
Для того чтобы новый фасад стал долговечным, энергоэффективным и выразительным, необходимо применять надежные решения с использованием качественных материалов. Одним из лучших решений при реконструкции фасадов является использование финских технологий Ruukki, которые нашли применение во многих реконструируемых торговых и торгово-развлекательных центрах.
В результате оптимально организованной реконструкции торговый центр получает увеличение количества посетителей в среднем на 30-50%, а собственник может повышать уровень арендных ставок и прибыльность бизнеса. При этом применение современных материалов даёт возможность получить более высокую оценку в паспорте энергоэффективности здания, а также при проведении экологической сертификации объекта по системам LEED, BREEAM и FM, тем самым повысить его стоимость.
Цена реконструкции фасада в зависимости от применяемой технологии составляет от 30 до 150 у.е. за м2. Проект реконструкции фасада обычно длится 3-6 месяцев и состоит из следующих этапов:
Создания концепции – 1 мес.
Проектирование фасада – 1-2 мес.
Поставка материалов – 1-2 мес.
Монтаж фасада – 1-2 мес.
При этом, как правило, замена фасада осуществляется без полной остановки функционирования здания.
