logoРаута
phone
  • Харьков
  • Ровно
  • Одесса
  • Днепр
  • Киев
Киев+38 044 364 85 73+38 050 331 60 18
info@rautagroup.com

УСЛУГИ

Главная Реконструкция зданий
заказать расчет стоимости

Реконструкция зданий

реконструкция зданий

 

Rauta выполняет реконструкцию зданий любой сложности на всей территории Украины.

 

Высокая квалификация и значительный опыт специалистов Rauta позволяют проводить реконструкцию:

 

  • Промышленных зданий
  • Коммерческих зданий (торговых, складских, офисных, производственных и т.п.)
  • Исторических и старых зданий, в том числе памятников культурного наследия
  • Общественных объектов (образовательных учреждений, объектов инфраструктуры, спортивных комплексов и т.п.)
  • Жилых домов

 

Проект реконструкции здания обычно включает в себя следующие ключевые этапы:

 

1. Обследование объекта недвижимости

 

Комплексное техническое обследование здания перед реконструкцией проводится с использованием методов неразрушающего контроля, лабораторных исследований и расчётных алгоритмов.

 

техническое обследование, отчет

 

 

2. Оценка состояния объекта, повреждений и разрушений, а также возможности и целесообразности восстановления

 

Для оценки состояния объекта и его отдельных частей используются результаты обследования, проходящие экспертный технический и экономический анализ. Целесообразность восстановления определяется степенью повреждения элементов здания и сравнением стоимости восстановительных работ с ценой возведения новых конструкций.

 

3. Разработка проекта противоаварийных работ

 

Этот этап включает в себя основные предварительные работы на строительной площадке. В ходе выполнения противоаварийных работ могут выполняться следующие действия:

 

  • Организация возможности проезда монтажных механизмов и транспортных средств, проходов для рабочих
  • Установка ограждения по границе строительной площадки
  • Организация строительной площадки: выделение мест складирования конструкций и материалов, устройство аварийного и рабочего освещения, туалетов и бытовых помещений
  • Обеспечение охраны строительной площадки
  • Оснащение стройплощадки первичными средствами пожаротушения
  • Установка лесов и обустройство помостов
  • Закрепление аварийных конструкций, обеспечение прочности и устойчивости основных элементов здания
  • Определение границ опасных зон и установка ограждений вокруг них
  • Уборка объекта от разрушенных конструкций после проведения их обмеров
  • Назначение ответственных лиц за выполнение строительных работ, противопожарную безопасность, электробезопасность и охрану труда на объекте
  • Установка информационного стенда/паспорта объекта
  • Выполнение первоочередных противоаварийных мер в соответствии с согласованной документацией

 

4. Проведение экспертизы

 

В ходе проведения экспертизы определяется качество проектных решений с учетом нормативных требований к прочности, стойкости, надежности и долговечности зданий или сооружений. Также при проведении экспертизы уделяется внимание другим нормативным требованиям к строительству, таким как инклюзивность, санитарно-эпидемиологическое состояние, охрана труда, экология, пожарная и техногенная безопасность, энергосбережение и т.д. По желанию заказчика может быть проведена экспертиза сметной документации.

 

Для минимизации вероятности выявления недостатков в проектной документации при прохождении экспертизы рекомендуется осуществлять проектирование реконструкции зданий и сооружений опытными специалистами.

 

экспертиза в строительстве

 

5. Получение разрешения на строительство

 

Для быстрого получения разрешения специалисты Rauta совместно с заказчиком готовят всю необходимую документацию и подают заявление на получение разрешения для выполнение строительных работ на объекте класса ответственности СС1, СС2 или СС3.

 

6. Согласование строительной документации в государственных органах

 

На различных этапах работы над проектом реконструкции может возникать необходимость согласования документов с государственными контролирующими органами. Имея большой опыт подготовки и подачи документации в различные госорганы, специалисты Rauta минимизируют риски при согласовании строительной документации.

 

7. Разработка технологий реконструкции

 

При разработке проекта реконструкции здания используются принципы BIM-моделирования и комплекс наработанных решений для эффективного проведения реконструкции здания. Для каждого вида конструкций специалисты Rauta подбирают наиболее оптимальную технологию восстановления, включающую оценку физической возможности и экономической целесообразности применения технологии.

 

металлоконструкции в реконструкция зданий

 

Для укрепления несущих элементов дополнительно могут применяться сварные металлоконструкции, железобетонные элементы или конструкции из оцинкованной стали (ЛСТК, несущие профнастилы).

 

Для повышения несущей способности фундамента могут быть использованы следующие технологии:

 

  • Инъектирование строительных конструкций
  • Вдавливание свай
  • Расширение подошвы или устройство фундаментной плиты
  • Устройство буронабивных или буроинъекционных свай
  • Устройство грунтобетонных свай по технологии струйной цементации грунтов

 

При усилении, замене или устройстве дополнительных межэтажных перекрытий могут использоваться перекрытия пониженной высоты или композитные конструкции из сталежелезобетона, что позволяет увеличить высоту этажей.

 

При необходимости можно организовывать подъём зданий гидравлическими домкратами. В зависимости от потребности можно производить подъём всего здания, его отдельных частей или этажей.

 

При оптимизации стоимости огнезащиты специалисты Rauta применяют метод дифференцированного подхода для расчёта огнестойкости строительных конструкций.

 

Для увеличения площади здания при реконструкции в исторических или центральных районах городов можно обустраивать подземные этажи под существующими постройками с увеличением высоты подвалов или надстройку мансард с устройством эксплуатируемых террас.

 

8. Составление сметы

 

Смета на реконструкцию здания характеризуется тем, что в отличие от нового строительства при реконструкции могут возникать незапланированные работы, оценить которые в начале проекта было крайне трудно или невозможно. Опыт специалистов Rauta помогает максимально точно запланировать объём необходимых работ и размер финансирования в соответствии с программой реконструкции и применяемым технологиям. Профессионально составленная смета, включающая расчёт стоимости реконструкции здания, позволяет полностью контролировать затраты на строительство с возможностью поэтапно их пересматривать и сопоставлять фактически проделанные работы с запланированным.

 

9. Закупка необходимых материалов и конструкции, а также аренда техники и оборудования

 

Обычно реконструкция требует закупки большого количества строительных материалов и конструкций. Грамотное планирование этапов и объёмов работ позволяет руководителю проекта заранее заказывать поставку необходимого оборудования и материалов, оптимизируя затраты на логистику. Rauta является эксклюзивным поставщиком конструкций Ruukki и имеет долгосрочные отношения со многими украинскими производителями, что позволяет снизить стоимость реконструкции и гарантирует высокое качество применяемых материалов.

 

закупка материалов

 

10. Выполнение работ по реконструкции зданий и сооружений

 

Все работы на строительной площадке выполняются высококвалифицированными, а при необходимости – сертифицированными специалистами с полным соблюдением строительных норм и требований, а также обеспечением охраны труда и безопасности на строительстве. Наличие собственного строительного департамента позволяет гарантировать высокий уровень производимых работ и минимизировать риски при проведении реконструкции.

 

11. Авторский и технический надзор

 

При выполнении капитального ремонта или реконструкции здания обязательно привлечение главного инженера проекта и/или главного архитектора проекта к проведению авторского надзора, а также квалифицированного инженера по техническому надзору. Профессиональные архитекторы и инженеры Rauta осуществляют контроль за соблюдением проектных решений и требований государственных стандартов, строительных норм и правил, а также проверяют качество и объём работ и изменения технических решений, что позволяет минимизировать риски в процессе строительства.

 

технический надзор и авторский надзор

 

При необходимости специалисты Rauta могут рассчитать стоимость восстановительных работ на поврежденном объекте и предоставить пакет документов для подачи на возмещение в страховую компанию или путём обращения в украинский или международный суд. В данном случае квалификация специалистов, проводящих обследование, является ключевым критерием для полного возмещения нанесённого ущерба из-за разрушения объекта недвижимости. Высокая квалификация специалистов Rauta позволяет выполнять строительно-оценочную, товароведческую и экономическую экспертизу на объектах любой сложности.

 

Цена разработки проекта и стоимость реконструкции здания определяется индивидуально, учитывая следующие факторы:

 

  • Техническое состояние объекта недвижимости и инженерных сетей
  • Стоимость проектных и строительно-монтажных работ
  • Стоимость строительных материалов
  • Расходы на логистику, машины и механизмы
  • Расходы на управление проектом

 

При реконструкции зданий и сооружений Rauta применяет полный комплекс знаний в области современного материаловедения, технических и проектных решений, что позволяет значительно сократить сроки реконструкции, повысить качество работ и оптимизировать бюджет.

 

Восстановление разрушенных несущих конструкций производится после полного обследования здания, анализа повреждений и разработки проекта реконструкции.

 

Пример реконструкции производственного здания

Пример реконструкции производственного здания

 

При реконструкции части здания, например, реконструкция фасада или кровли, по желанию заказчика проектный отдел Rauta может разработать технические решения, которые будут отвечать новым требованиям собственника. Так, можно повысить энергоэффективность здания, заменив старые ограждающие конструкции энергосберегающими из сэндвич-панелей или вентилируемых фасадов. Или возможно оптимизировать конструктивные решения для уменьшения сметы на реконструкцию в случае, если разрушенное здание после восстановления будет иметь уменьшенную потребность в энергопотреблении.

bannerbanner
×