Служба заказчика

Rauta предлагает комплексное управление строительными проектами по поручению инвестора. Выполнение функций службы заказчика строительства – это комплексный процесс со многими специализированными этапами, который может быть выполнен только командой опытных специалистов с широкими компетенциями. Штат профессионалов требуемых специальностей позволяет компании Rauta выполнять функции заказчика в полном объёме.

Передача функций заказчика строительства от инвестора в профильную компанию позволяет ему избежать коммуникаций со многими подрядчиками и государственными органами, а также получить максимально качественный результат в запланированные сроки и бюджет.

Выполнение функций службы заказчика строительства от Rauta включает следующие этапы:

Предпроектная стадия

1. Разработка концепции, графика реализации и комплексной бизнес-стратегии проекта.
2. Аудит земельного участка, во время которого определяется его целевое назначение и ограничения в соответствии с градостроительной документацией, а также необходимость дополнительных согласований, например, с Госавиаслужбой, органом охраны культурного наследия и др.
3. Анализ соответствия целевого назначения земельного участка концепции будущего проекта и при необходимости возможности его изменения.
4. Подготовка технического задания на проектирование и разработка технико-экономического обоснования.
5. Получение градостроительных условий и ограничений по застройке земельного участка, реконструкции или капитального ремонта объекта.
6. Получение исходных данных для проектирования, которые включают проведение комплекса инженерно-геологических и геодезических изысканий земельного участка, расчёт потребностей здания в ресурсах в соответствии с требованиями нормативных документов и оформления технических условий.

Разработка проектно-сметной документации на строительство (проектирование)

В состав проектной документации входят следующие разделы:

• Пояснительная записка
• Архитектурно-строительные решения
• Технологическая часть
• Решения по инженерному оборудованию
• Генеральный план и транспортная инфраструктура
• Основные чертежи
• Проект организации строительства
• Внешние инженерные сети
• Сметная документация

Экспертиза проектной документации

Проведение экспертизы помогает определить качество проектных решений с учётом требований действующих строительных норм и стандартов.

Специалисты Rauta обеспечивают эффективную коммуникацию между проектировщиками и экспертами, что позволяет ускорить процесс снятия замечаний и получения положительного заключения.

Выбор генерального подрядчика

Проведение тендера по выбору генерального подрядчика с учётом особенностей конкретного объекта: сложности технических решений, технологии бизнеса, территориального расположения, особенностей финансирования и др. При необходимости Rauta может выполнять новое строительство или реконструкцию «под ключ» как генеральный подрядчик.

Получение разрешения на строительство

Подготовка полного пакета документов, необходимого для получения разрешения и подачи запроса в органы государственного архитектурно-строительного контроля и надзора.

Специалисты Rauta проверяют правильность оформления документов, включая полноту и достоверность данных, а также их соответствие действующему законодательству.

Подготовительные работы на строительной площадке

Подготовка к строительству способствует быстрому развертыванию и качественному выполнению строительных работ в соответствии с проектными решениями.

Процесс включает работы по очистке земельного участка от зелёных насаждений и старых сооружений, устройство ограждения, организацию охраны, возведение временных производственных и бытовых сооружений, устройство подъездных путей, организацию мест складирования, подвод временных инженерных сетей и т.д.

Строительно-монтажные работы

Выполнение полного комплекса строительных работ по возведению объекта:

• Планирование строительного процесса
• Разработка проекта выполнения работ
• Выполнение земляных работ и устройство фундаментов
• Возведение несущих конструкций
• Устройство кровли и фасадов
• Прокладка наружных и внутренних инженерных сетей
• Выполнение отделочных работ, в частности, устройство промышленных полов, огнезащиты и т.д.
• Монтаж технологического оборудования
• Благоустройство территории и обустройство прилегающей инфраструктуры

Ключевыми процессами при строительстве являются:

• Управление проектом. Руководитель проекта разрабатывает и контролирует детальный график выполнения работ, руководит затратами, привлекает соответствующих специалистов и решает организационные вопросы всех процессов строительства.
• Авторский надзор. Главный архитектор или главный инженер согласовывает изменения или отклонения в проекте и контролирует выполнение проектных решений.
• Технический надзор. Сертифицированный специалист проверяет соответствие материалов и конструкций требованиям действующих строительных норм, а также производит их испытания на объекте или в лаборатории.

Строительство и подключение внешних инженерных сетей

Устройство систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, водоотвода, теплоснабжения, газоснабжения, связи и т.д.

Подключение инженерных сетей специалистами Rauta осуществляется на стадии строительства с оформлением соответствующей проектной документации и её согласованием с компетентными органами.

Ввод в эксплуатацию

1. Проверка здания по техническим характеристикам и его соответствие нормам безопасности, энергоэффективности, санитарно-гигиеническим требованиям и т.д.
2. Изготовление технического паспорта объекта.
3. Оформление энергетического паспорта/сертификата здания в случаях, когда он обязателен.
4. Выполнение контрольной топографо-геодезической съёмки, проверка идентификатора объекта строительства и отсутствия отклонений от генерального плана.
5. Получение сертификата о принятии объекта в эксплуатацию.
6. Обращение в местный орган самоуправления для присвоения зданию адреса.

На всех этапах работы над проектом служба заказчика осуществляет финансирование и материально-техническое обеспечение строительства:

• Предоставляет услуги бухгалтерского учёта и отчётности
• Осуществляет оплату поставленной продукции и выполненных работ
• Обеспечивает анализ и контроль затрат
• Анализирует рынок цен на услуги и материально-технические ресурсы
• Обеспечивает своевременное приобретение, учёт и надлежащее хранение материалов и оборудования
• При необходимости выдвигает претензии подрядчикам за некачественно или несвоевременно выполненные работы или поставленную продукцию

Выполнение функций заказчика является одним из наиболее ответственных процессов строительства «под ключ», в котором высокая квалификация исполнителя позволяет инвестору получить здание, которое будет максимально соответствовать его ожиданиям. Доверяя выполнению функции службы заказчика строительства компании Rauta, инвестор получит современное, качественное и функциональное здание с оптимизацией бюджета и сроками реализации проекта.