logoRauta - проектирование, генеральный подряд, сэндвич-панели, вентилируемые фасады, быстровозводимые здания
phone
  • Харьков
  • Одесса
  • Днепр
  • Киев
Киев+38 044 364 85 73+38 050 320 56 73
info@rautagroup.com

УСЛУГИ

Главная Служба заказчика
заказать расчет стоимости

Служба заказчика

Служба заказчика

 

Rauta предлагает комплексное управление строительными проектами по поручению инвестора. Выполнение функций службы заказчика строительства – это комплексный процесс со многими специализированными этапами, который может быть выполнен только командой опытных специалистов с широкими компетенциями. Штат профессионалов требуемых специальностей позволяет компании Rauta выполнять функции заказчика в полном объёме.

 

Передача функций заказчика строительства от инвестора в профильную компанию позволяет ему избежать коммуникаций со многими подрядчиками и государственными органами, а также получить максимально качественный результат в запланированные сроки и бюджет.

 

Выполнение функций службы заказчика строительства от Rauta включает следующие этапы:

 

Предпроектная стадия

 

Предпроектная стадия

 

  1. Разработка концепции, графика реализации и комплексной бизнес-стратегии проекта.
  2. Аудит земельного участка, во время которого определяется его целевое назначение и ограничения в соответствии с градостроительной документацией, а также необходимость дополнительных согласований, например, с Госавиаслужбой, органом охраны культурного наследия и др.
  3. Анализ соответствия целевого назначения земельного участка концепции будущего проекта и при необходимости возможности его изменения.
  4. Подготовка технического задания на проектирование и разработка технико-экономического обоснования.
  5. Получение градостроительных условий и ограничений по застройке земельного участка, реконструкции или капитального ремонта объекта.
  6. Получение исходных данных для проектирования, которые включают проведение комплекса инженерно-геологических и геодезических исследований земельного участка, расчёт потребностей здания в ресурсах в соответствии с требованиями нормативных документов и оформления технических условий.

 

Разработка проектно-сметной документации на строительство (проектирование)

 

В состав проектной документации входят следующие разделы:

  • Пояснительная записка
  • Архитектурно-строительные решения
  • Технологическая часть
  • Решения по инженерному оборудованию
  • Генеральный план и транспортная инфраструктура
  • Основные чертежи
  • Проект организации строительства
  • Внешние инженерные сети
  • Сметная документация

 

Разработка проектно-сметной документации

 

 

Экспертиза проектной документации

 

Проведение экспертизы помогает определить качество проектных решений с учётом требований действующих строительных норм и стандартов.

 

Специалисты Rauta обеспечивают эффективную коммуникацию между проектировщиками и экспертами, что позволяет ускорить процесс снятия замечаний и получения положительного заключения.

 

Выбор генерального подрядчика

 

Проведение тендера по выбору генерального подрядчика с учётом особенностей конкретного объекта: сложности технических решений, технологии бизнеса, территориального расположения, особенностей финансирования и др. При необходимости Rauta может выполнять строительство или реконструкцию «под ключ» как генеральный подрядчик.

 

Получение разрешения на строительство

 

Подготовка полного пакета документов, необходимого для получения разрешения и подачи запроса в органы государственного архитектурно-строительного контроля.

 

Специалисты Rauta проверяют правильность оформления документов, включая полноту и достоверность данных, а также их соответствие действующему законодательству.

 

Подготовительные работы на строительной площадке

 

Подготовка к строительству способствует быстрому развертыванию и качественному выполнению строительных работ в соответствии с проектными решениями.

 

Процесс включает работы по очистке земельного участка от зелёных насаждений и старых сооружений, устройство ограждения, организацию охраны, возведение временных производственных и бытовых сооружений, устройство подъездных путей, организацию мест складирования, подвод временных инженерных сетей и т.д.

 

Строительно-монтажные работы

 

 

Строительно-монтажные работы

 

Выполнение полного комплекса строительных работ по возведению объекта:

  • Планирование строительного процесса
  • Разработка проекта выполнения работ
  • Выполнение земляных работ и устройство фундаментов
  • Возведение несущих конструкций
  • Устройство кровли и фасадов
  • Прокладка наружных и внутренних инженерных сетей
  • Выполнение отделочных работ, в частности, устройство промышленных полов, огнезащиты и т.д.
  • Монтаж технологического оборудования
  • Благоустройство территории и обустройство прилегающей инфраструктуры

 

Ключевыми процессами при строительстве являются:

  • Управление проектом. Руководитель проекта разрабатывает и контролирует детальный график выполнения работ, руководит затратами, привлекает соответствующих специалистов и решает организационные вопросы всех процессов строительства.
  • Авторский надзор. Главный архитектор или главный инженер согласовывает изменения или отклонения в проекте и контролирует выполнение проектных решений.
  • Технический надзор. Сертифицированный специалист проверяет соответствие материалов и конструкций требованиям действующих строительных норм, а также производит их испытания на объекте или в лаборатории.

 

Строительство зданий

 

 

 

Строительство и подключение внешних инженерных сетей

 

Устройство систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, водоотвода, теплоснабжения, газоснабжения, связи и т.д.

 

Подключение инженерных сетей специалистами Rauta осуществляется на стадии строительства с оформлением соответствующей проектной документации и её согласованием с компетентными органами.

 

Ввод в эксплуатацию

 

  1. Проверка здания по техническим характеристикам и его соответствие нормам безопасности, энергоэффективности, санитарно-гигиеническим требованиям и т.д.
  2. Изготовление технического паспорта объекта.
  3. Оформление энергетического паспорта/сертификата здания в случаях, когда он обязателен.
  4. Выполнение контрольной топографо-геодезической съёмки, проверка идентификатора объекта строительства и отсутствия отклонений от генерального плана.
  5. Получение сертификата о принятии объекта в эксплуатацию.
  6. Обращение в местный орган самоуправления для присвоения зданию адреса.

 

Ввод здания в эксплуатацию

 

 

Выполнение функций заказчика является одним из наиболее ответственных процессов строительства «под ключ», в котором высокая квалификация исполнителя позволяет инвестору получить здание, которое будет максимально соответствовать его ожиданиям. Доверяя выполнению функции службы заказчика строительства компании Rauta, инвестор получит современное, качественное и функциональное здание с оптимизацией бюджета и сроками реализации проекта.

bannerbanner
×