Rekonstrukcja fasady gmachu – najlepsze doświadczenie odnowienia centrów handlowych

Według oceny ekspertów rynku budowlanego, około połowy istniejących budynków handlowych są przestarzałe ze względu moralnego i technicznego i dlatego potrzebują odnowienia.

Jednym ze sposobów przyciągnąć klientów w warunkach rosnącej konkurencji oraz tchnąć nowe życie w gmach handlowy jest dostosowanie jego koncepcji. Zwykle dostosowanie koncepcji centrum handlowego może łączyć zmianę wewnętrznego układu, zwiększenie powierzchni, zmianę funkcji itp., jednak prawie zawsze ono przewidzi rekonstrukcję fasady gmachu. I to jest rzeczywistym, dlatego że fasada jest wizytówką budynku, mogąca zapewnić mu unikalność oraz ekspresję architektoniczną.

Rekonstrukcja fasad centrów handlowych pozwala:

1. Odnowić wygląd zewnętrzny i zrobić gmach bardziej współczesnym oraz przyciągającym dla klientów. To zwiększa konkurencyjność obiektu w porównaniu z innymi najbliższymi centrami handlowymi.
2. Zwiększyć efektywność energetyczną i w taki sposób znacznie zmniejszyć straty na ogrzewanie oraz klimatyzację obiektu nieruchomości. Stosowanie nowoczesnych energooszczędnych konstrukcji, takich jak fasady wentylowane oraz płyty warstwowe, umożliwia integrację do fasady w tym paneli słonecznych. Warto zaznaczyć, że w ciągu ostatnich 10 lat wymogi efektywności energetycznej gmachów zwiększyły się na 50%, i rekonstrukcja fasady pozwoli odnowionemu obiektowi spełniać normy współczesne.
3. Przywrócić uwagę klientów w nocy przy pomocy współczesnego integrowanego podświetlenia fasady. Odnowiona fasada umożliwi instalację dodatkowych ekranów wideo reklamowych.
4. Zlikwidować zamrażanie/zamoczenie oraz inne usterki fasady, spowodowane stosowaniem niedługotrwałych materiałów, usterkami montażu albo wpływami podczas eksploatacji.
5. Dostosować gmach do współczesnych wymóg bezpieczeństwa pożarowego: wymienić stosowane wcześniej materiały osłonowe palne na niepalne oraz organizować dodatkowe wyjścia ewakuacyjne.
6. Odnowić ognioodporne powłoki elementów nośnego szkieletu gmachu, których zakres użytkowania skończył się, przecież zwykle zakres użytkowania materiałów ognioodpornych obejmuje 10-20 lat.
7. Organizować konstrukcje przezroczyste w tych miejscach, gdzie to jest koniecznym przy zmianie układu wewnętrznego pomieszczeń.

Wiele centrów handlowych Europy Wschodniej, a dzisiaj i WNP już przeszły szlak pełnej rekonstrukcji gmachów z odnowieniem fasad.

Rekonstrukcja fasad może być stosunkowo oszczędną, ze zmianą okładziny fasady wentylacyjnej na bardziej nowoczesną. Montaż fasady wentylowanej także może wykonywać się powyżej ściany istniejącej z płyt warstwowych albo innych materiałów. I najdroższy sposób – to całkowita wymiana fasad z możliwą zmianą ich konfiguracji oraz architektury grup wejściowych.

Dlatego żeby nowa fasada została długotrwałą, energooszczędną oraz ekspresywną, koniecznym jest stosowanie niezawodnych rozwiązań z użytkowaniem materiałów o wysokiej jakości. Jednym z najlepszych rozwiązań w razie rekonstrukcji fasad jest stosowanie technologii fińskich Ruukki, użytkowanych w wielu rekonstruowanych centrach handlowych i handlowo-rozrywkowych.

W wyniku optymalnej organizacji rekonstrukcji centrum handlowe uzyska zwiększenie ilości klientów średnio na 30-50%, a właściciel może zwiększyć poziom stawek czynszu oraz zwrot z inwestycji. Przy tym stosowanie nowoczesnych materiałów umożliwia uzyskanie większej oceny w paszporcie efektywności energetycznej gmachu, a również podczas prowadzenia certyfikacji ekologicznej obiektu według systemów LEED, BREEAM i FM i w taki sposób zwiększyć jego wartość.

Zależnie od stosowanej technologii, cena rekonstrukcji fasady wynosi od 30 do 150 dolarów za m². Projekt rekonstrukcji fasady zwykle trwa 3-6 miesięcy i składa się z następujących etapów:

1. Koncepcja – 1 mies.
2. Projektowanie fasady – 1-2 mies.
3. Dostawa materiałów – 1-2 mies.
4. Montaż fasady – 1-2 mies.

Przy tym, z reguły, wymiana fasady jest prowadzona bez zatrzymania działania gmachu.