pv
logo_ukrlogo_ukr
phone
  • Харків
  • Рівне
  • Одеса
  • Дніпро
  • Київ
Харків+38 050 385 16 84
info@rautagroup.com
fb

ІНФОЦЕНТР

Головна Статті Реконструкція фасаду будівлі - кращий досвід оновлення торгових центрів
замовити розрахунок вартості

Реконструкція фасаду будівлі – кращий досвід оновлення торгових центрів

13.01.2019

Більшість існуючих в Україні торгових центрів були побудовані 10-15 років тому і вже давно пережили свій комерційно ефективний життєвий цикл, який становить 7-10 років.

За оцінками експертів будівельного ринку близько половини існуючих торгових будівель в Україні морально та технічно застаріли, тому потребують оновлення.

 

Одним із способів привернути споживача в умовах зростаючої конкуренції та вдихнути нове життя у торговельну будівлю є її реконцепція. Зазвичай реконцепція ТЦ може включати внутрішнє перепланування, збільшення площі, зміну функціоналу тощо, проте майже завжди вона включає реконструкцію фасаду будівлі. І це очевидно, адже фасад – візитна картка будівлі, що здатна надати їй унікальність і архітектурну виразність.

Реконструкція фасадів ТЦ дозволяє:

 

  1. Оновити зовнішній вигляд, зробивши будівлю більш сучасною та привабливою для відвідувачів. Це підвищує конкурентоспроможність об’єкту в порівнянні з іншими ТЦ, розташованими поблизу.
  2. Підвищити енергоефективність і тим самим значно знизити витрати на опалення та кондиціонування об’єкту нерухомості. Застосування сучасних енергозберігаючих конструкцій, таких як вентильовані фасади і сендвіч-панелі, дозволяє інтегрувати в фасад в тому числі сонячні панелі. Варто відзначити, що за останні 10 років вимоги з енергоефективності будівель підвищилися на 50% і реконструкція фасаду дозволить оновленому об’єкту відповідати сучасним нормам.
  3. Привернути увагу відвідувачів в темний час доби шляхом улаштування сучасного інтегрованого підсвічування фасаду. Оновлений фасад дозволить додатково встановити рекламні відеоекрани.
  4. Усунути промерзання/замокання та інші дефекти фасаду, що спричинені застосуванням недовговічних матеріалів, дефектами монтажу або впливами під час експлуатації.
    Привести будівлю у відповідність до сучасних вимог пожежної безпеки: замінити горючі облицювальні матеріали, що застосовувалися раніше, на негорючі та облаштувати додаткові пожежні виходи.
  5. Оновити вогнезахисні покриття елементів несучого каркасу будівлі, у яких термін ефективної експлуатації дійшов кінця, оскільки зазвичай термін служби вогнезахисту становить 10-20 років.
  6. Улаштувати світлопрозорі конструкції в тих місцях, де це необхідно при переплануванні внутрішніх приміщень.

Багато ТЦ Східної Європи, а сьогодні й СНД вже пройшли шлях повної реконструкції будівель із оновленням фасадів.

Реконструкція фасадів будівлі може бути відносно економною із заміною облицювання вентфасаду на більш сучаснє. Монтаж нового вентильованого фасаду може здійснюватися також поверх існуючої стіни із сендвіч-панелей або інших матеріалів. І найбільш витратний спосіб – повна заміна фасадів з можливою зміною їх конфігурації і архітектури вхідних груп.

 

Для того щоб новий фасад став довговічним, енергоефективним і виразним, необхідно застосовувати надійні рішення з використанням якісних матеріалів. Одним з кращих рішень при реконструкції фасадів є використання фінських технологій Ruukki, які знайшли застосування у багатьох реконструкціях торгових і торгово-розважальних центрів.

 

 

В результаті оптимально організованої реконструкції торговий центр отримує збільшення кількості відвідувачів в середньому на 30-50%, а власник може підвищити рівень орендних ставок і прибутковість бізнесу. При цьому застосування сучасних матеріалів дає можливість отримати більш високу оцінку в паспорті енергоефективності будівлі, а також при проведенні екологічної сертифікації об’єкту за системами LEED, BREEAM та FM і тим самим підвищити її вартість.

Ціна реконструкції фасаду залежно від обраної технології становить від 30 до 150 у.о. за м2. Проект реконструкції фасаду зазвичай триває 3-6 місяців і складається з наступних етапів:

 

  1. Створення концепції – 1 міс.
  2. Проектування фасаду – 1-2 міс.
  3. Поставка матеріалів – 1-2 міс.
  4. Монтаж фасаду – 1-2 міс.

При цьому, як правило, заміна фасаду здійснюється без повної зупинки функціонування будівлі.

 

Інші Статті
bannerbanner
Реконструкція фасаду будівлі – кращий досвід оновлення торгових центрів
Реконструкція фасаду будівлі – кращий досвід оновлення торгових центрів
×