АПК – драйвер зростання будівельного бізнесу.

Сьогодні агропромислова галузь є одним з пріоритетних напрямків розвитку економіки України. Як Ви оцінюєте активність цього сегменту з точки зору нового будівництва?

 

В період з 2010 до 2016 роки аграрна галузь України займала провідне положення за обсягами виконаних будівельних робіт та введення нежитлових будівель в експлуатацію. Попит на будівництво таких споруд, що спостерігався в цей період, був забезпечений тим, що агропромисловий комплекс країни демонстрував найкращі фінансові результати серед інших галузей української економіки.

 

Який обсяг споруд агропромислового призначення був побудований в Україні за останні кілька років?

 

В 2010-2015 роки в Україні було введено в експлуатацію в цілому 7,6 млн м² будівель і споруд різного призначення для агропромислового комплексу країни. При цьому переважали інвестиції в будівництво об’єктів для вирощування птиці та зберігання зерна. Зокрема, за п’ять років було побудовано 2,9 млн м² будівель для птахівництва, в результаті чого їх частка в сегменті АПК склала 38%. Трохи меншою є частка сховищ для зерна: 22,3% або 1,7 млн ​​м². На третьому місці за обсягом введення в експлуатацію знаходяться будівлі для тваринництва: їх було побудовано 1,4 млн м², з часткою 18,4%.

 

Обсяги деяких введених в експлуатацію приміщень сільськогосподарського призначення, 2010-2015 роки, м²

 

Всього	7 574 794
Птахокомплекси	2 857 177
Зерносховища	1 817 554
Тваринницькі комплекси	1 464 564
Будинки для рослинництва	459 082
Овоче- і фруктосховища	239 476
Складські приміщення	209 124
Інше	527 817

 

Як Ви оцінюєте привабливість АПК з точки зору потенціалу будівництва та реконструкції основних фондів?

 

Сьогодні ступінь зносу об’єктів нерухомості агропромислового призначення становить близько 75%. Тому більшість будівель потребують реконструкції або повної заміни. В період 2010-2014 років спостерігалася закономірна кореляція між прибутком аграрних компаній та їх інвестиціями в будівництво. Однак в 2015 році стала помітна тенденція до підвищення рентабельності аграріїв, частково за рахунок скорочення вкладень в будівництво.

 

В даний час ми знову спостерігаємо яскраво виражене зростання інвестицій у створення нових будівель і реконструкцію існуючих об’єктів. За заявленими до реалізації в 2017 році проектами таке зростання може скласти близько 30% у порівнянні з 2016 роком.

 

Обсяги введення в експлуатацію будівель агропромислового призначення і зміна чистого прибутку підприємств цього сектора, 2010 – перше півріччя 2016 року

 

На Вашу думку, на які об’єкти зараз існує відкладений попит з боку агропромислових підприємств?

 

Останні 7 років основні інвестиції в аграрне будівництво направлялися в проекти з мінімальним терміном окупності, до яких відносяться будівлі для тваринництва і споруди для зберігання зерна, зокрема елеватори для пшениці.

 

Однак, за нашими прогнозами, в середньостроковій перспективі можна очікувати значні інвестиції в проекти з більшим терміном окупності, такі як об’єкти тваринництва, овоче- і фруктосховища, а також будівлі для переробки сільськогосподарської продукції.

 

Наскільки аграрний ринок цікавий і перспективний для українських будівельників?

 

В даний час агропромисловий комплекс дуже важливий для будівельної галузі країни, оскільки дає роботу українським компаніям в умовах падіння попиту на ринках комерційного та інфраструктурного будівництва. До того ж зведення будівель сільськогосподарського призначення із застосуванням сучасних технологій дозволяє аграріям отримати більш ефективні будівлі, а будівельникам – активно впроваджувати передові розробки в сфері проектування, виробництва і монтажу. З огляду на перспективу подальшого збільшення інвестицій в сегмент АПК, цей сегмент ринку буде все більш привабливим для розвитку будівельного бізнесу.

 

Обсяги введення в експлуатацію нежитлових будівель в Україні 2010 – перше півріччя 2016 року, мільйонів м²

Види будинків	2010	2011	2012	2013	2014	2015	Перше півріччя 2016
Всі нежитлові будівлі	4,08 ↑	6,77 ↑	6,00 ↓	4,93 ↓	5,00 ↑	2,39 ↓	0,85
Об’єкти сільськогосподарського призначення	1,22	1,35	1,66	1,22	1,60	0,55	0,30
Торгові	0,86	1,45	1,69	1,63	1,62	0,53	0,16
Промислові та складські	1,05	1,42	0,91	0,86	0,73	0,50	0,05
Транспорту і зв’язку	0,21	0,76	0,51	0,37	0,27	0,14	0,10
Офісні	0,33	0,56	0,33	0,39	0,34	0,12	0,03
Готелі та ресторани	0,12	0,38	0,36	0,12	0,21	0,07	0,05
Медичного, освітнього і соціального призначення	0,24	0,32	0,41	0,31	0,14	0,11	0,06
Інші нежитлові об’єкти	0,05	0,53	0,12	0,02	0,10	0,37	0,10

 

Чи є в портфелі Вашої компанії побудовані об’єкти агропромислового призначення?

 

В портфоліо Rauta є велика кількість реалізованих аграрних проектів в різних країнах із застосуванням передових технологій будівництва таких як легкі металоконструкції, енергоефективні сендвіч-панелі зі спеціальними покриттями для агросектору та ін. Серед прикладів в Україні можна виділити найбільшу в Європі фабрику по виробництву курятини компанії Миронівський хлібопродукт в місті Ладижин, зерновий термінал компанії Нібулон в Миколаєві, кілька проектів для найбільшого виробника яєць компанії Овостар в селі Крушинка, проекти для компаній Агромарс, Поділля Плант, Країна Смаку, Птахофабрики Просяне та ін.

 

Які види конструкцій для будівництва об’єктів агропромислового призначення в даний час найбільш затребувані в Україні?

 

Сьогодні способи будівництва аграрних будівель в Україні змінюються – на зміну цеглі і дереву приходять сучасні технології, що скорочують терміни і вартість будівництва. Найбільш ефективним є застосування повнокомплектних серійних будівель з металоконструкцій, які поставляються на будмайданчик, включаючи всі необхідні матеріали разом з проектом і технологією монтажу.

 

Сталеві рішення все більше відбирають частку у інших видів матеріалів, таких як залізобетон і цегла. Наприклад, до 2000-х років зерносховища в Україні будувалися, переважно з бетону, а сьогодні такі об’єкти зводяться виключно зі сталі.

 

В період 2010-2017 років більшість аграрних будівель і споруд були побудовані з використанням сталевих конструкцій. Переконаний, що в найближчому майбутньому частка сталі і далі буде зростати, оскільки рішення з використанням металоконструкцій дозволяють замовнику будувати максимально швидко, економічно і якісно.

 

Які особливості виникають при роботі над проектами агропромислового призначення?

 

Кожна будівля для АПК має безліч особливостей, які перебувають на стику будівництва і технологій експлуатації. Тому, щоб зводити такі об’єкти з максимальною ефективністю, необхідно звертатися до фахівців на ранніх етапах їх реалізації.

 

Наприклад, при зведенні птахокомплексів найважливішими є наступні критерії: тип захисту несучих конструкцій від впливу агресивного середовища, види полімерних покриттів стін і стелі, а також грамотне облаштування кліматичного і технологічного устаткування. У деяких випадках важливим може бути навіть колір внутрішньої поверхні будівлі.

 

При будівництві молочно-товарних ферм конструктив будівлі повинен забезпечувати достатню вентиляцію, правильне облаштування прорізів в покрівлі для природного освітлення, а також детальну прив’язку технології догляду за великою рогатою худобою.

 

Для фрукто- і овочесховищ ключовими факторами є висока енергоефективність будівель, а також повна герметичність огороджувальних конструкцій в умовах застосування в приміщеннях регульованого газового середовища.

 

Які стандарти – українські чи європейські – застосовуються зараз при проектуванні і будівництві об’єктів агропромислового призначення?

 

Для початку слід зазначити, що поточне зростання аграрного будівництва здійснюється в основному за рахунок українських інвестицій з використанням вітчизняних виробничих потужностей. Отже, переважна більшість будівель і споруд зводяться згідно з національними будівельним нормам. У той же час при реалізації деяких об’єктів застосовуються європейські стандарти. Так, наприклад, всі зерносховища і будівлі ангарного типу з тонколистової оцинкованої сталі проектуються виключно за методикою Eurocode, а сендвіч-панелі і профнастили виготовляються  відповідно до новітніх українських стандартів, що повністю дублююють європейські, – ДСТУ Б В EN 14509:2014, ДСТУ Б EN 14782:2015 і багато інших.

 

Слід зазначити, що українські замовники все частіше усвідомлюють необхідність застосування європейських практик будівництва. Зокрема, це ті компанії, які планують експорт продукції до Євросоюзу, адже однією з вимог для успішного проходження аудиту та отримання дозволу на продаж продукції в ЄС є відповідність технологій будівництва агропромислових споруд європейським стандартам безпеки.

 

Крім того, в деяких випадках замовники зводять аграрні споруди за європейськими стандартами ще й тому, що такі об’єкти більш привабливі для європейських інвесторів як на етапі будівництва, так і після введення в експлуатацію. Іншими словами, в такі проекти легше залучити зарубіжних інвесторів або продати їх у майбутньому.

 

Хто найчастіше виступає інвестором будівництва об’єктів агропромислового призначення?

 

У більшості випадків інвесторами і замовниками будівництва виступають аграрні компанії, що використовують для розширення існуючого бізнесу невелику частину запозичених коштів. При цьому середній термін окупності таких інвестицій складає приблизно 3-4 роки.

 

Яка сьогодні орієнтовна вартість зведення об’єктів агропромислового призначення?

 

Сьогодні середня вартість зведення стандартного птахокомплексу, включаючи фундамент, каркас, стіни та покрівлю, становить 4100 грн./м². Ціна квадратного метру молочно-товарної ферми – близько 4500 грн./м². Будівництво овоче- та фруктосховищ обходиться близько 4700-5200 грн./м². А ось для зерносховищ ціна може перебувати в межах 800-1200 грн./м³ в залежності від типу конструкції. Безумовно, в ці ціни не входять інвестиції в технологічне обладнання, вартість якого може складати 30-300% від витрат на зведення самої будівлі.

 

За Вашими прогнозами, як зміниться попит на будівництво об’єктів агропромислового призначення в 2017-2018 роках?

 

Сьогодні середня врожайність в Україні в 2-3 рази нижче, ніж у високорозвинених країнах. Отже, при порівнянному збільшенні продуктивності українських компаній в перспективі найближчих 20 років нашій країні знадобиться в 2-3 рази більше потужностей зі зберігання, транспортування і переробки продукції. При оптимістичному сценарії розвитку аграрного сектора вірогідне зростання інвестицій в будівництво будівель і споруд для АПК, яке може становити більш ніж 100% в рік протягом декількох років.

 

Джерело: Commercial Property №4 (165) травень 2017