Реконструкція будівель

 

Rauta виконує реконструкцію будівель будь-якої складності на всій території України.

 

Висока кваліфікація і значний досвід фахівців Rauta дають змогу виконувати реконструкцію:

	Промислових будівель
	Комерційних будівель (торгових, складських, офісних, виробничих тощо)
	Історичних і старих будівель, зокрема й пам’яток культурної спадщини
	Громадських об’єктів (освітніх закладів, об’єктів інфраструктури, спортивних комплексів тощо)
	Житлових будинків

 

Проєкт реконструкції будівлі зазвичай охоплює такі ключові етапи:

 

1.      Обстеження об’єкту нерухомості

 

Комплексне технічне обстеження будівлі перед реконструкцією здійснюється, застосовуючи методи неруйнівного контролю, лабораторні дослідження та розрахункові алгоритми.

 

 

2.    Оцінювання стану об’єкту, пошкоджень та руйнувань, а також можливості та доцільності відновлення

 

Для оцінювання стану об’єкту та його окремих частин застосовуються результати обстеження, що проходять експертний технічний та економічний аналіз. Доцільність відновлення визначається ступенем пошкодження елементів будівлі та порівнянням вартості відновлювальних робіт з ціною зведення нових конструкцій.

 

3.    Розроблення проєкту протиаварійних робіт

 

Цей етап включає в себе основні підготовчі роботи на будівельному майданчику. У процесі виконання протиаварійних робіт можуть бути здійснені наступні дії:

• Забезпечення можливості проїзду монтажних механізмів та транспортних засобів, проходів для робітників
• Встановлення огорожі по межі будівельного майданчика
• Організація будівельного майданчика: виділення місць складування конструкцій та матеріалів, улаштування аварійного та робочого освітлення, туалетів і побутових приміщень
• Забезпечення охорони будівельного майданчика
• Оснащення будмайданчика первинними засобами пожежогасіння
• Встановлення риштувань та облаштування помостів
• Закріплення аварійних конструкцій, забезпечення міцності та стійкості основних елементів будівлі
• Визначення меж небезпечних зон та встановлення огорожі навколо них
• Прибирання об’єкту від зруйнованих конструкцій після їх обмірювання
• Призначення відповідальних осіб за виконання будівельних робіт, протипожежну безпеку, електробезпеку та охорону праці на об’єкті
• Встановлення інформаційного стенду/паспорту об’єкту
• Виконання першочергових протиаварійних заходів відповідно до погодженої документації

 

4.      Проведення експертизи

 

Під час проведення експертизи визначається якість проєктних рішень з урахуванням нормативних вимог до міцності, стійкості, надійності та довговічності будівель або споруд. Також у процесі проведення експертизи приділяється увага іншим нормативним вимогам до будівництва, як-от інклюзивності, санітарно-епідеміологічному стану, охороні праці, екології, пожежній та техногенній безпеці, енергоощадності тощо. За бажанням замовника також може бути проведена експертиза кошторисної документації.

 

Для мінімізації імовірності виявлення недоліків у проєктній документації, під час проведення експертизи рекомендується здійснювати проектування реконструкції будівель та споруд досвідченими фахівцями.

 

 

 

5.      Отримання дозволу на будівництво

 

Для швидкого отримання дозволу фахівці Rauta спільно з замовником готують усю потрібну документацію та подають заяву на отримання дозволу для виконання будівельних робіт на об’єкті класу відповідальності СС1, СС2 чи СС3.

 

6.      Погодження будівельної документації в державних органах

 

На різних етапах роботи над проєктом реконструкції може поставати потреба погодження деяких документів з державними контролюючими органами. Маючи великий досвід підготовки та подавання документації до різних держорганів, фахівці Rauta мінімізують ризики під час погодження будівельної документації.

 

7.      Розробка технологій реконструкції

 

Під час розробки проєкту реконструкції будівлі використовуються принципи BIM-моделювання та комплекс напрацьованих рішень задля ефективного проведення реконструкції будівлі. Для кожного виду конструкцій фахівці Rauta обирають найбільш оптимальну технологію відновлення, що охоплює оцінку фізичної можливості та економічної доцільності застосування технології.

 

 

Для зміцнення несучих елементів додатково можна застосувати зварні металоконструкції, залізобетоні елементи або конструкції з оцинкованої сталі (ЛСТК, несучі профнастили).

 

Для підвищення несучої здатності фундаменту можуть бути застосовані такі технології:

 

• Ін’єктування будівельних конструкцій
• Вдавлювання паль
• Розширення підошви або влаштування фундаментної плити
• Влаштування буронабивних або буроін’єкційних паль
• Влаштування ґрунтобетонних паль за технологією струменевого цементування ґрунтів

 

При підсиленні, заміні або улаштуванні додаткових міжповерхових перекриттів можуть використовуватися перекриття зниженої висоти або композитні конструкції зі сталезалізобетону, що дає змогу збільшити висоту поверхів.

 

У разі потреби можна зорганізовувати підйом будівель гідравлічними домкратами. Залежно від потреби можна підіймати всю будівлю або окремі її частини чи поверхи.

 

У разі оптимізації вартості вогнезахисту фахівці Rauta застосовують метод диференційованого підходу до розрахунку вогнестійкості будівельних конструкцій.

 

Для збільшення площі будівлі при реконструкції в історичних або центральних районах міст можна улаштовувати підземні поверхи під наявними будівлями зі збільшенням висоти підвалів або надбудову мансард з улаштуванням експлуатованих терас.

 

8.      Складання кошторису

 

Кошторис на реконструкцію будівлі має таку особливість, що, на відміну від нового будівництва, при реконструкції можуть з’являтися незаплановані роботи, оцінити які на початку проєкту було вкрай важко або неможливо. Досвід фахівців Rauta допомагає якнайточніше запланувати обсяг потрібних робіт і фінансування відповідно до програми реконструкції та застосовуваних технологій. Професійно складений кошторис, що охоплює розрахунок вартості реконструкції будівлі, дає змогу повністю контролювати витрати на будівництво з можливістю поетапно їх переглядати та зіставляти фактично виконані роботи із запланованими.

 

9.      Закупівля потрібних матеріалів і конструкції, а також оренда техніки та обладнання

 

Зазвичай реконструкція потребує купівлі багатьох різноманітних будівельних матеріалів та конструкцій. Грамотне планування етапів та обсягів робіт дає керівнику проєкту змогу заздалегідь замовляти постачання потрібного обладнання та матеріалів, оптимізуючи витрати на логістику. Rauta є ексклюзивним постачальником конструкцій Ruukki та має довготривалі відносини з багатьма українськими виробниками, що дає змогу зменшити вартість реконструкції та гарантує високу якість застосовуваних матеріалів.

 

 

10. Виконання робіт із реконструкції будівель та споруд

 

Усі роботи на будівельному майданчику виконують висококваліфіковані, а за потреби – сертифіковані фахівці, з неухильним дотриманням будівельних норм та вимог, а також забезпеченням охорони праці та безпеки на будівництві. Наявність власного будівельного департаменту дає змогу гарантувати високий рівень виконуваних робіт та мінімізувати ризики під час реконструкції.

 

11.  Авторський та технічний нагляд

 

Під час виконання капітального ремонту чи реконструкції будівлі обов’язковим є залучення головного інженера проєкту та/або головного архітектора проєкту до проведення авторського нагляду, а також кваліфікованого інженера з технічного нагляду. Професійні архітектори та інженери Rauta контролюють дотримання проєктних рішень і вимог державних стандартів, будівельних норм і правил, а також перевіряють якість та обсяги робіт та зміни технічних рішень, що дає змогу мінімізувати ризики у процесі будівництва. 

 

 

За потреби фахівці Rauta можуть розрахувати вартість відновлювальних робіт на пошкодженому об’єкті та надати пакет документів для подання на відшкодування до страхової компанії або шляхом звернення до українського чи міжнародного суду. В такому разі кваліфікація фахівців, які проводитимуть обстеження, є ключовим критерієм для повного відшкодування завданих збитків через руйнування об’єкту нерухомості. Висока кваліфікація фахівців Rauta дає змогу виконувати будівельно-оціночну, товарознавчу та економічну експертизи на об’єктах будь-якої складності.

 

Ціна розробки проєкту та вартість реконструкції будівлі визначається індивідуально, враховуючи такі чинники:

• Технічний стан об’єкту нерухомості та інженерних мереж
• Вартість проєктних та будівельно-монтажних робіт
• Вартість будівельних матеріалів
• Витрати на логістику, машини та механізми
• Витрати на керування проєктом

 

Під час реконструкції будівель та споруд Rauta застосовує повний комплекс знань у галузі сучасного матеріалознавства, технічних і проєктних рішень, що дає змогу значно скоротити терміни реконструкції, підвищити якість робіт та оптимізувати бюджет.

 

Відновлення зруйнованих несучих конструкцій відбувається після повного обстеження будівлі, аналізу пошкоджень та розробки проєкту реконструкції.

 

 

У процесі відновлення частини будівлі, наприклад, реконструкції фасаду або покрівлі, на бажання замовника проєктний відділ Rauta може розробити технічні рішення, що відповідатимуть новим вимогам власника. Так, можна підвищити енергоефективність будівлі, замінивши старі огороджувальні конструкції енергоощадними з сендвіч-панелей чи вентильованих фасадів. Або можна оптимізувати конструктивні рішення задля зменшення кошторису на реконструкцію у разі, якщо зруйнована будівля після відновлення матиме зменшену потребу в енергоспоживанні.