Rauta виконує реконструкцію будівель будь-якої складності на всій території України.
Висока кваліфікація і значний досвід спеціалістів Rauta дозволяють виконувати реконструкцію:
Проєкт реконструкції будівлі зазвичай включає наступні ключові етапи:
1. Обстеження об’єкту нерухомості
Комплексне технічне обстеження будівлі перед реконструкцією проводиться із застосуванням методів неруйнівного контролю, лабораторних досліджень та розрахункових алгоритмів.
2. Оцінка стану об’єкту, пошкоджень та руйнувань, а також можливості та доцільності відновлення
Для оцінювання стану об’єкту та його окремих частин застосовуються результати обстеження, що проходять експертний технічний та економічний аналіз. Доцільність відновлення визначається ступенем пошкодження елементів будівлі та порівнянням вартості відновлюваних робіт з ціною зведення нових конструкцій.
3. Розробка проєкту протиаварійних робіт
Цей етап включає в себе основні підготовчі роботи на будівельному майданчику. В ході виконання протиаварійних робіт можуть буди здійснені наступні дії:
4. Проведення експертизи
В ході проведення експертизи визначається якість проєктних рішень з урахуванням нормативних вимог до міцності, стійкості, надійності та довговічності будівель або споруд. Також при проведенні експертизи приділяється увага іншим нормативним вимогам до будівництва, таким як інклюзивність, санітарно-епідеміологічний стан, охорона праці, екологія, пожежна та техногенна безпека, енергозбереження тощо. За бажанням замовника також може бути проведена експертиза кошторисної документації.
Для мінімізації імовірності виявлення недоліків в проєктній документації під час проходження експертизи рекомендується здійснювати проектування реконструкції будівель та споруд досвідченими спеціалістами.
5. Отримання дозволу на будівництво
Для швидкого отримання дозволу спеціалісти Rauta спільно з замовником готують всю необхідну документацію та подають заяву на отримання дозволу для виконання будівельних робіт на об’єкті класу відповідальності СС1, СС2 чи СС3.
6. Погодження будівельної документації в державних органах
На різних етапах роботи над проєктом реконструкції може виникати необхідність погодження тих чи інших документів з державними контролюючими органами. Маючи великий досвід підготовки та подачі документації до різних держорганів, спеціалісти Rauta мінімізують ризики при погодженні будівельної документації.
7. Розробка технологій реконструкції
При розробці проєкту реконструкції будівлі використовуються принципи BIM-моделювання, та комплекс напрацьованих рішень задля ефективного проведення реконструкції будівлі. Для кожного виду конструкцій спеціалісти Rauta підбирають найбільш оптимальну технологію відновлення, що включає в себе оцінку фізичної можливості та економічної доцільності застосування технології.
Для зміцнення несучих елементів додатково можуть застосовуватись зварні металоконструкції, залізобетоні елементи або конструкції з оцинкованої сталі (ЛСТК, несучі профнастили).
Для підвищення несучої здатності фундаменту можуть бути застосовані наступні технології:
При підсиленні, заміні або улаштуванні додаткових міжповерхових перекриттів можуть використовуватися перекриття пониженої висоти або композитні конструкції зі сталезалізобетону, що дозволяє збільшити висоту поверхів.
За необхідності можна організовувати підйом будівель гідравлічними домкратами. В залежності від потреби можна здійснювати підйом всієї будівлі або її окремих частин чи поверхів.
При оптимізації вартості вогнезахисту спеціалісти Rauta застосовують метод диференційованого підходу до розрахунку вогнестійкості будівельних конструкцій.
Для збільшення площі будівлі при реконструкції в історичних або центральних районах міст можна улаштовувати підземні поверхи під існуючими будівлями зі збільшенням висоти підвалів або надбудову мансард з улаштуванням експлуатованих терас.
8. Складання кошторису
Кошторис на реконструкцію будівлі характеризується тим, що на відміну від нового будівництва, при реконструкції можуть виникати незаплановані роботи, оцінити які на початку проєкту було вкрай важко або неможливо. Досвід фахівців Rauta допомагає максимально точно запланувати обсяг необхідних робіт і розміру фінансування відповідно до програми реконструкції та застосовуваним технологіям. Професійно складений кошторис, що включає розрахунок вартості реконструкції будівлі, дозволяє повністю контролювати витрати на будівництво з можливістю поетапно їх переглядати і співставляти фактично виконані роботи із запланованим.
9. Закупівля необхідних матеріалів і конструкції, а також оренда техніки та обладнання
Зазвичай реконструкція вимагає закупівлі великої кількості різноманітних будівельних матеріалів та конструкцій. Грамотне планування етапів та об’ємів робіт дозволяє керівнику проєкту заздалегідь замовляти поставку необхідного обладнання та матеріалів, оптимізуючи витрати на логістику. Rauta є ексклюзивним постачальником конструкцій Ruukki та має довготривалі відносини з багатьма українськими виробниками, що дозволяє зменшити вартість реконструкції та гарантує високу якість застосовуваних матеріалів.
10. Виконання робіт з реконструкції будівель та споруд
Всі роботи на будівельному майданчику виконуються висококваліфікованими, а за необхідності – сертифікованими спеціалістами з неухильним дотриманням будівельних норм та вимог, а також забезпеченням охорони праці та безпеки на будівництві. Наявність власного будівельного департаменту дозволяє гарантувати високий рівень виконуваних робіт та мінімізувати ризики при проведенні реконструкції.
11. Авторський та технічний нагляд
При виконанні капітального ремонту чи реконструкції будівлі обов’язковим є залучення головного інженера проєкту та/або головного архітектора проєкту до проведення авторського нагляду, а також кваліфікованого інженера з технічного нагляду. Професійні архітектори та інженери Rauta здійснюють контроль за дотриманням проектних рішень і вимог державних стандартів, будівельних норм і правил, а також перевіряють якість та обсяги робіт та зміни технічних рішень, що дозволяє мінімізувати ризики у процесі будівництва.
За необхідності спеціалісти Rauta можуть розрахувати вартість відновлювальних робіт на пошкодженому об’єкті та надати пакет документів для подачі на відшкодування у страхову компанію або шляхом звернення до українського чи міжнародного суду. В даному випадку кваліфікація спеціалістів, які проводитимуть обстеження, є ключовим критерієм для повного відшкодування завданих збитків через руйнування об’єкту нерухомості. Висока кваліфікація спеціалістів Rauta дозволяє виконувати будівельно-оціночну, товарознавчу та економічну експертизи на об’єктах будь-якої складності.
Ціна розробки проєкту та вартість реконструкції будівлі визначається індивідуально, враховуючи наступні фактори:
При реконструкції будівель та споруд Rauta застосовує повний комплекс знань в галузі сучасного матеріалознавства, технічних і проєктних рішень, що дозволяє значно скоротити терміни реконструкції, підвищити якість робіт та оптимізувати бюджет.
Відновлення зруйнованих несучих конструкцій відбувається після повного обстеження будівлі, аналізу пошкоджень та розробки проєкту реконструкції.
Приклад реконструкції виробничої будівлі
При реконструкції частини будівлі, наприклад, реконструкція фасаду або покрівлі, за бажанням замовника проєктний відділ Rauta може розробити технічні рішення, що будуть відповідати новим вимогам власника. Так, можливо підвищити енергоефективність будівлі, замінивши старі огороджувальні конструкції енергозберігаючими з сендвіч-панелей чи вентильованих фасадів. Або можливо оптимізувати конструктивні рішення задля зменшення кошторису на реконструкцію у випадку, якщо зруйнована будівля після відновлення матиме зменшену потребу в енергоспоживанні.
