АПК – драйвер роста строительного бизнеса

Сегодня агропромышленная отрасль является одним из приоритетных направлений развития экономики Украины. Как Вы оцениваете активность этого сегмента с точки зрения нового строительства зданий и сооружений?

В период с 2010 по 2016 год аграрная отрасль Украины занимала ведущее положение по объемам выполненных строительных работ и ввода нежилых зданий в эксплуатацию. Спрос на строительство таких сооружений, наблюдаемый в этот период, был обеспечен тем, что агропромышленный комплекс страны демонстрировал наилучшие финансовые результаты среди других отраслей украинской экономики.

Какой объем сооружений агропромышленного назначения был построен в Украине в последние несколько лет?

В 2010-2015 годы в Украине было введено в эксплуатацию в общей сложности 7,6 млн м² зданий и сооружений различного назначения для агропромышленного комплекса страны. При этом преобладали инвестиции в строительство объектов для выращивания птицы и хранения зерна. В частности, за пять лет было построено 2,9 млн м² зданий для птицеводства, в результате чего их доля в сегменте АПК составила 38%. Немного меньшей является доля хранилищ для зерна: 22,3% или 1,7 млн м². На третьем месте по объему ввода в эксплуатацию находятся здания для животноводства: их было построено 1,4 млн м², с долей 18,4%.

Объемы некоторых введенных в эксплуатацию помещений сельскохозяйственного назначения, 2010-2015 годы, м²

Как Вы оцениваете привлекательность АПК с точки зрения потенциала строительства и реконструкции основных фондов?

Сегодня степень износа объектов недвижимости агропромышленного назначения составляет около 75%. Поэтому большинство зданий нуждаются в реконструкции или полной замене. В период 2010-2014 годов наблюдалась закономерная корреляция между прибылью аграрных компаний и их инвестициями в строительство. Однако в 2015 году стала заметна тенденция к повышению рентабельности аграриев, отчасти за счет сокращения вложений в строительство.

В настоящее время мы вновь наблюдаем ярко выраженный рост инвестиций в создание новых зданий и реконструкцию существующих объектов. По заявленным к реализации в 2017 году проектам такой рост может составить около 30% по сравнению с 2016 годом.

Объемы ввода в эксплуатацию зданий агропромышленного назначения и изменение чистой прибыли предприятий этого сектора, 2010 – первое полугодие 2016 года

По Вашему мнению, на какие объекты сейчас существует отложенный спрос со стороны агропромышленных предприятий?

Последние 7 лет основные инвестиции в аграрное строительство направлялись в проекты с минимальным сроком окупаемости, к которым относятся здания для животноводства и сооружения для хранения зерна, в частности элеваторы для пшеницы.

Однако, по нашим прогнозам, в среднесрочной перспективе можно ожидать значительные инвестиции в проекты с большим сроком окупаемости, такие как объекты животноводства, овоще- и фруктохранилища, а также здания для переработки сельскохозяйственной продукции.

Насколько аграрный рынок интересен и перспективен для украинских строителей?

В настоящее время агропромышленный комплекс очень важен для строительной отрасли страны, поскольку дает работу украинским компаниям в условиях падения спроса на рынках коммерческого и инфраструктурного строительства. К тому же возведение зданий сельскохозяйственного назначения с применением современных технологий позволяет аграриям получить более эффективные здания, а строителям –активнее внедрять передовые разработки в сфере проектирования, производства и монтажа.  Учитывая перспективу дальнейшего увеличения инвестиций в сегмент АПК, этот сегмент рынка будет все более привлекательным для развития строительного бизнеса.

Объемы ввода в эксплуатацию нежилых зданий в Украине, 2010 – первое полугодие 2016 года, миллионов м²

Есть ли в портфеле Вашей компании построенные объекты агропромышленного назначения?

В портфолио Rauta имеется большое количество реализованных аграрных проектов в различных странах с применением передовых технологий строительства таких как легкие металлоконструкции, энергоэффективные сэндвич-панели со специальными покрытиями для агросектора, и др. Среди примеров в Украине можно выделить крупнейшую в Европе фабрику по производству курятины компании Мироновский хлебопродукт в городе Ладыжин, зерновой терминал компании Нибулон в Николаеве, несколько проектов для крупнейшего производителя яиц компании Овостар в селе Крушинка, проекты для компаний Агромарс, Поділля Плант, Країна Смаку, Птицефабрики Просяное и др.

Какие виды конструкций для строительства объектов агропромышленного назначения в настоящее время наиболее востребованы в Украине?

Сегодня способы строительства аграрных зданий в Украине меняются – на смену кирпичу и дереву приходят современные технологии, сокращающие сроки и стоимость строительства. Наиболее эффективным является применение полнокомплектных серийных зданий из металлоконструкций, которые поставляются на стройплощадку, включая все необходимые материалы вместе с проектом и технологией сборки.

Стальные решения всё больше забирают долю у других видов материалов, таких как железобетон и кирпич. К примеру, до 2000-х годов зернохранилища в Украине строились, преимущественно, из бетона, а сегодня такие объекты возводятся исключительно из стали.

В период 2010-2017 годов большинство аграрных зданий и сооружений были построены с использованием стальных конструкций. Убежден, что в ближайшем будущем доля стали и дальше будет расти, поскольку решения с использованием металлоконструкций позволяют заказчику строить максимально быстро, экономично и качественно.

Какие особенности возникают при работе над проектами агропромышленного назначения?

Каждое здание для АПК имеет множество особенностей, находящихся на стыке строительства и технологий эксплуатации. Поэтому, чтобы возводить такие объекты с максимальной эффективностью, необходимо обращаться к специалистам на ранних этапах их реализации.

Например, при возведении птицекомплексов важнейшими являются следующие критерии: тип защиты несущих конструкций от воздействия агрессивной среды, виды полимерных покрытий стен и потолка, а также грамотное устройство климатического и технологического оборудования. В некоторых случаях важным может быть даже цвет внутренней поверхности здания.

При строительстве молочно-товарных ферм конструктив здания должен обеспечивать достаточную вентиляцию, правильное устройство проемов в кровле для природного освещения, а также детальную привязку технологии ухода за крупным рогатым скотом.

Для фрукто- и овощехранилищ ключевыми факторами являются высокая энергоэффективность зданий, а также полная герметичность ограждающих конструкций в условиях применения в помещениях регулируемой газовой среды.

Какие стандарты – украинские или европейские – применяются сейчас при проектировании и строительстве объектов агропромышленного назначения?

Для начала следует отметить, что текущий рост аграрного строительства осуществляется в основном за счет украинских инвестиций с использованием отечественных производственных мощностей. Следовательно, подавляющее большинство зданий и сооружений возводятся согласно национальным строительным нормам. В то же время при реализации некоторых объектов применяются европейские стандарты. Так, например, все зернохранилища и здания ангарного типа из тонколистовой оцинкованной стали проектируются исключительно по методике Eurocode, а сэндвич-панели и профнастилы производятся согласно новейшим украинским стандартам, полностью дублирующим европейские, – ДСТУ Б В EN 14509:2014, ДСТУ Б EN 14782:2015 и многие другие.

Следует отметить, что украинские заказчики все чаще осознают необходимость применения европейских практик строительства. В частности, это те компании, которые планируют экспорт продукции в Евросоюз, ведь одним из требований для успешного прохождения аудита и получения разрешения на продажу продукции в ЕС является соответствие технологий строительства агропромышленных сооружений европейским стандартам безопасности.

Кроме того, в некоторых случаях заказчики возводят аграрные сооружения по европейским стандартам еще и потому, что такие объекты более привлекательны для европейских инвесторов как на этапе строительства, так и после ввода в эксплуатацию. Иными словами, в такие проекты легче привлечь зарубежных инвесторов или продать их в будущем.

Кто чаще всего выступает инвестором строительства объектов агропромышленного назначения?

В большинстве случаев инвесторами и заказчиками строительства выступают аграрные компании, использующие для расширения существующего бизнеса небольшую часть заемных средств. При этом средний срок окупаемости таких инвестиций составляет около 3-4 лет.

Какая сегодня ориентировочная стоимость возведения объектов агропромышленного назначения?

Сегодня средняя стоимость возведения стандартного птицекомплекса, включая фундамент, каркас, стены и кровлю, составляет 4100 грн./м². Цена квадратного метра молочно-товарной фермы– около 4500 грн./м². Строительство овоще- и фруктохранилищ обходится порядка 4700-5200 грн./м². А вот для зернохранилищ цена может находиться в пределах 800-1200 грн./м³ в зависимости от типа конструкции. Безусловно, в эти цены не входят инвестиции в технологическое оборудование, стоимость которого может составлять 30- 300% от затрат на возведение самого здания.

По Вашим прогнозам, как изменится спрос на строительство объектов агропромышленного назначения в 2017-2018 годах?

Сегодня средняя урожайность в Украине в 2-3 раза ниже, чем в высокоразвитых странах. Следовательно, при сопоставимом увеличении продуктивности украинских компаний в перспективе ближайших 20 лет нашей стране понадобится в 2-3 раза больше мощностей по хранению, транспортированию и переработке продукции. При оптимистическом сценарии развития аграрного сектора вероятен рост инвестиций в строительство зданий и сооружений для АПК, который может составлять более чем 100% в год на протяжении нескольких лет.

Источник: Commercial Property №4 (165) май 2017