З литовської мови назва Žali перекладається як «зелений» і це якнайкраще пасує будівлі торгового центру, яка отримала найвищі показники ефективності Breeam.
Методологія міжнародного стандарту оцінки стійких будівель Breeam передбачає широкий діапазон екологічних критеріїв, оцінюючи набагато більше, ніж вимоги будівельних норм. Сертифікат Breeam підтверджує, що будівля добре керована, енергоефективна і екологічно чиста. Торговий центр Žali в Литві поєднав у собі новітні технології проєктування, будівництва та відновлювальних джерел енергії. При цьому будівля пізнавана і чудово вписується в ландшафт.
За розрахунками девелопера витрати на будівництво торгового центру складають 1/6 частину від загальних витрат на його експлуатацію протягом усього терміну служби. Тому при виборі матеріалів особливу увагу приділялося енергоефективним огороджувальним конструкціям.
Максимальні показники екологічного рейтингу Breeam були досягнуті багато у чому завдяки застосуванню сендвіч-панелей Ruukki підвищеної енергоефективності. Будівля відповідає високим вимогам по герметичності приміщень, що забезпечує оптимальне використання теплової енергії. За словами Маріуса Матейка, архітектора Baltisches Haus – забудовника Žali, сендвіч-панелі Ruukki забезпечують кращу економію витрат на опалення та кондиціонування, а також відмінно ізолюють шум.
Створена на будівлі зелена покрівля ізолює тепло всередині ТЦ взимку, не дає сонячним променям нагрівати приміщення влітку, а також дає змогу уникнути неприємних запахів бітумної покрівлі. Для забезпечення достатньої несної здатності покрівлі з зеленим покриттям були застосовані несні профнастили Ruukki, здатні сприймати навантаження до 1,1 т/м2.
Продукція Ruukki була обрана оскільки має краще співвідношення ціна / якість, а її виробництво сертифіковане за європейськими стандартами, що допомогло отримати більш високі бали для класифікації за Breeam.
Торговий центр Žali обладнаний геотермальною системою опалення, що використовує підземне тепло зі свердловин глибиною 140 м.
Поруч з торговим центром розташована автостоянка на 140 місць із зарядними станціями для електромобілів, обладнані велосипедні доріжки, майстерні по ремонту велосипедів, душові для велосипедистів, а також місця для домашніх тварин і зарядки електровелосипедів. Біля центру створено перший в Литві велопарк.
Вплив будівництва на навколишнє середовище компенсовано створенням шпаківень, місць для гніздування кажанів і будиночків для комах.
З часом південна стіна будівлі буде закрита зеленою стіною з посаджених рослин, тому сусідам не доведеться дивитися на довгу пусту стіну, а листя будуть захищати будівлю від нагрівання влітку.
Проєкт Žali був побудований з використанням детальної BIM-моделі, в яку інтегровані всі застосовані матеріали і це дозволило створити модель життєвого циклу об’єкту. Інформаційне моделювання було особливо корисним при підрахунку точної кількості необхідних матеріалів, дало можливість уникнути невідповідностей у проєкті та призвело до економії бюджету зі скороченням терміну будівництва.
В процесі експлуатації будівлі її енергетичні потреби контролюються в режимі реального часу інтелектуальною системою управління будівлею BMS (Building Management System). Торговий центр оснащено сенсорною технологією з датчиками контролю опалення, споживання води та електроенергії, освітлення і навіть каналізації. Системи управління дають змогу постійно стежити за станом будівлі, швидко й ефективно усувати недоліки. Навіть перегоріла лампочка буде швидко замовлена та замінена у відповідності до даних з BIM-моделі. Такий підхід забезпечує економію та прискорює процес технічного обслуговування.
Архітектор проєкту зазначає, що енергоефективне будівництво стає стійкою європейською тенденцією і активно підтримується міжнародними компаніями, які інвестують в будівництво нових будівель.
