Андрей Озейчук, директор Rauta, делится своими мыслями о стратегии компании в военное время и текущих тенденциях рынка теплоизоляции, учитывая перспективы восстановления Украины.
Rauta является ведущей компанией по поставке и монтажу сэндвич-панелей и других критически важных строительных материалов на украинском рынке. На фоне серьёзных потрясений с начала полномасштабного вторжения россии в Украину в феврале 2022 года компания перестроила свою деятельность.
Андрей Озейчук занимает должность директора Rauta с 2014 года и прошёл через важные трансформации бизнеса. Ранее он занимал должность бизнес-директора по направлению коммерческого строительства финского производителя строительных материалов Ruukki Украина, где отвечал за продажи и маркетинг, закупки, логистику, исследования и разработки продукции. Он имеет степень магистра делового администрирования Университета Карнеги-Меллона в Питтсбурге, США и бизнес-школы MIM-Kyiv, а также степень магистра по строительству и технологиям изготовления строительных материалов Киевского национального университета строительства и архитектуры. С 2017 года он занимает должность председателя совета директоров Украинского Центра Стального Строительства.
Расскажите, пожалуйста, о Rauta.
Rauta поставляет сэндвич-панели, вентилируемые фасады и быстровозводимые здания на рынки Украины и ЕС.
С началом активной фазы войны с россией в конце февраля 2022 года наблюдалось значительное снижение спроса на продукцию Rauta. В то же время клиенты начали обращаться к нам с запросами на восстановление зданий, разрушенных во время военных действий, поскольку мы уже имели глубокое понимание технологий реконструкции. Полномасштабная война заставила нас переориентироваться с поставщика материалов на полноценного строительного подрядчика и к концу 2022 года мы реализовали 7 проектов по реконструкции. В 2024 году доля строительных услуг в доходе Rauta выросла до 45%.
Как компетенции Rauta способствовали развитию направления реконструкции?
В начале 2022 года, когда работы над крупными строительными проектами были временно приостановлены, специалисты компании разработали технологию возведения бескаркасных домов из сэндвич-панелей, которую можно использовать для сверхбыстрого строительства одноэтажных жилых и коммерческих зданий. Ещё одной инновацией компании стала технология строительства многоэтажных зданий с сэндвич-панелями в качестве наружных стен. Помимо ускорения строительства это решение также позволяет застройщикам получать около 11% дополнительной прибыли.
Какие тенденции преобладают на украинском строительном рынке?
В настоящее время спрос на украинском строительном рынке остается на относительно низком уровне. В 2024 году объём рынка вырос на 9,5% в евро по сравнению с 2023 годом до 4,6 млрд евро.
Это всё ещё значительно ниже уровня 2021 года, когда объём произведённой строительной продукции достиг 8 млрд евро. При положительной динамике роста украинский строительный рынок может за 4-5 лет выйти на уровень 2021 года.
За последние три года полномасштабного вторжения стоимость строительства выросла на 70% в гривнах и на 24% в евро.
В 2024 году общая площадь новых коммерческих строительных проектов выросла на 54% по сравнению с 2023 годом. Гостиничная недвижимость продемонстрировала самый большой рост – 182% год к году. В первую очередь, это связано с активным развитием курортной недвижимости на западе Украины. В 2024 году основными сегментами инвестирования в коммерческую недвижимость стали складские и торговые объекты, а также здания аграрного назначения. Сегмент складов вырос более чем вдвое, а торговых зданий – на 5%. Киевская и Львовская области, имеющие большое население и выгодное расположение относительно основных транспортных путей, остаются наиболее привлекательными для строительства новых зданий.
Вакантность на рынке офисной недвижимости на уровне около 25% вынудила девелоперов замедлить или приостановить развитие новых проектов в этом сегменте. В Киеве большинство новых бизнес-центров составляют объекты, строительство которых было начато до полномасштабного вторжения. Во Львове, несмотря на повышенный спрос на офисы, в 2024 году было введено в эксплуатацию на 75% меньше новых офисных площадей, чем годом ранее.
Около 20% строительного рынка занимает восстановление и защита объектов критической инфраструктуры.
Карта Украины, на которой показаны пять регионов и их крупнейшие города.
С какими вызовами сталкивается строительный сектор Украины?
Нехватка квалифицированного персонала и высокий уровень инфляции заставляют работодателей повышать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников.
Сегодня украинские строительные компании нанимают пожилых людей и женщин для выполнения работы, которая не требует значительных физических нагрузок: инженеров, прорабов, операторов строительной техники, водителей и сварщиков.
В каком состоянии находится рынок теплоизоляции?
В 2022 году рынок минераловатной изоляции уменьшился на 19% в годовом исчислении в евро, но в 2023 году он показал рост на 34%. Результат 2024 года показал рост на 3% в евро, примерно до 22 млн м².
В 2020-2024 годах доля импортной минеральной ваты составляла 17-20%.
Как международные финансовые институты влияют на деятельность Rauta?
Международные финансовые организации и строительные корпорации планируют присоединиться к восстановлению и постепенно заходят на украинский рынок, налаживая сотрудничество с государственными органами и формируя партнёрские отношения с украинскими строительными компаниями. Поскольку мы хорошо разбираемся в европейских требованиях и украинских строительных нормах, это делает Rauta надёжным партнёром в реализации проектов для иностранных инвесторов.
Например, в 2023 году мы спроектировали и поставили конструкции для восстановления детского сада в Киевской области, которое финансировалось за счёт гранта ЕС.
Как сектор строительных материалов отвечает обязательству Украины по нулевому выбросу до 2050 года?
1 сентября 2022 года в Украине вступил в силу ДБН В.2.6-31:2021 «Теплоизоляция и энергоэффективность зданий», который повысил требования к энергоэффективности ограждающих конструкций новых зданий в среднем на 28%. Это способствует увеличению применения теплоизоляционных материалов.
Ведущие украинские производители стройматериалов начинают использовать возобновляемые источники энергии и переходят на технологии, не требующие использования ископаемого топлива. Однако большинство предприятий сосредоточено на выживании.
Некоторые застройщики, в частности иностранные инвесторы, стимулируют производителей к декарбонизации, используя в своих проектах материалы с экологическими сертификатами, такими как BREEAM или LEED.
Как государство может помочь обеспечить увеличение жилищного фонда и инфраструктуры Украины?
Государство может стать заказчиком доступного жилья и создать эффективные финансовые инструменты, позволяющие как можно большему числу людей иметь возможность приобрести или арендовать такое жилье. Старый жилищный фонд, насчитывает около 45 тыс. объектов, что составляет до 80% всего жилья. Внедрение программы его реновации может стать локомотивом развития послевоенной строительной отрасли.
Государство может привлекать больше международных инвестиций и грантов для восстановления и строительства новых школ, больниц и заведений досуга, а также для восстановления дорог, мостов и коммунальных сетей. Упрощение разрешительных процедур и борьба с коррупционными составляющими помогут снизить себестоимость строительства, что будет способствовать более активному привлечению частных инвестиций.
После победы Украины, какую тенденцию вы прогнозируете на рынке теплоизоляции до 2050 года?
По оценке экспертов Rauta, ожидаемый спрос на минераловатные теплоизоляционные материалы в период восстановления Украины составит около 50 млн м2/год. Сегодня в Украине насчитывается 9 производителей минеральной ваты суммарной мощностью около 35 млн. м2/год, которые смогут удовлетворить до 70% потребностей при восстановлении.
В настоящее время компании IZOVAT и Kingspan планируют инвестировать в строительство новых заводов по производству минеральной ваты в Украине суммарной мощностью около 20 млн. м2/год. Реализация этих проектов позволит практически полностью удовлетворить внутренний спрос.
Андрей, спасибо и слава Украине!
Героям слава!
Интервью провёл Джейкоб Винскелл
Global Gypsum & Light Building Materials
Перевод статьи из оригинальной версии журнала
