Trendy na rynku budowlanym Ukrainy w 2025 roku

Popyt

W 2025 roku rynek budowlany Ukrainy wzrósł o 24% w ujęciu pieniężnym w porównaniu z rokiem 2024 i wyniósł około 248 mld UAH (5,3 mld EUR). To o 34% mniej niż w 2021 roku, kiedy to rynek budowlany osiągnął wartość 8 mld EUR.

Głównymi segmentami inwestycji w nieruchomości komercyjne pozostały obiekty magazynowe, produkcyjne i handlowe. Najbardziej atrakcyjne pod względem budowy nowych obiektów były obwody kijowski, lwowski i iwanofrankowski.

Segment odbudowy i ochrony obiektów infrastruktury krytycznej jest jednym z największych i stanowi około 20% rynku budowlanego.

Znacznie wzrosło zapotrzebowanie na systemy zwiększające niezależność energetyczną budynków: generatory (+130%), falowniki i akumulatory (+50%), elektrownie słoneczne (+100%).

Na rynku budownictwa komercyjnego największy wzrost odnotował segment budynków rolniczych, który wzrósł o 48%.

Popyt na nowe nieruchomości mieszkaniowe utrzymał się na poziomie z 2024 roku.

Ceny

Wzrost kosztów robót budowlanych i materiałów w 2025 r. spowolnił do 15% w porównaniu z 24% w 2024 r. Ceny nieruchomości mieszkaniowych wzrosły w ciągu roku o 5–10%.

Największy wzrost wynagrodzeń odnotowano w zawodach zbrojarza (+50%), geodety (+44%) i betoniarza (+38%).

Kadry

Obecnie na rynku brakuje około 30% specjalistów z branży budowlanej. Spowodowało to przyspieszenie tempa wzrostu wynagrodzeń w branży budowlanej z 20% rocznie w latach 2022–2024 do 25–30% w 2025 roku. Obecnie łatwiej jest znaleźć pracownika inżynieryjno-technicznego niż wykwalifikowanego robotnika.

Niedobór kadr skłania ukraińskie firmy budowlane do poszukiwania specjalistów z krajów Azji Południowej. Na Ukrainie istnieją już agencje specjalizujące się w poszukiwaniu, sprowadzaniu i oficjalnym zatrudnianiu pracowników zagranicznych z Indii, Nepalu, Bangladeszu, Pakistanu itp.

Szkoły zawodowe borykają się z niedoborem studentów na kierunkach budowlanych, a także z ich znacznym odpływem w ciągu pierwszych lat nauki. W perspektywie może to doprowadzić do jeszcze większego niedoboru kadr i spowolnić odbudowę Ukrainy.

Cyfryzacja

W 2025 roku w pełni uruchomiono Jednolity Państwowy System Elektroniczny w dziedzinie budownictwa oraz rozszerzono jego funkcjonalność w zakresie składania deklaracji zgodności produktów.

W pełni uruchomiono geoportal katastru urbanistycznego, który zapewnia otwarty dostęp do podstawowych danych dokumentacji urbanistycznej.

Latem 2025 roku uruchomiono aplikację „Przejrzyste budownictwo”, która zapewnia zautomatyzowany algorytm kontroli technicznej obiektu podczas jego oddania do użytku, co zwiększa przejrzystość procesu i minimalizuje wpływ czynnika ludzkiego.

Ustawodawstwo

Zaktualizowane zostały wymagania dotyczące inkluzywności budynków i obiektów w postaci zmian do Państwowej normy budowlanej B.2.2-40:2018, które wchodzą w życie z dniem 1 kwietnia 2026 r. i uwzględniają najlepsze międzynarodowe praktyki w celu zapewnienia dostępności środowiska dla wszystkich użytkowników.

W kwietniu 2025 r. weszło w życie rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju nr 168, które określa wymagania dotyczące budynków o zużyciu energii zbliżonym do zera (nZEB). Dokument ten przyczynia się do integracji Ukrainy z prawodawstwem UE i określa wymagania dotyczące:

• Klasy efektywności energetycznej
• Wskaźnika zużycia energii pierwotnej z nieodnawialnych źródeł
• Udziału energii wytwarzanej ze źródeł odnawialnych
• Właściwości cieplnych ścian osłonowych
• Przepuszczalności powietrza
• Instalacji technicznych

Nowa ustawa Ukrainy „O partnerstwie publiczno-prywatnym” tworzy przejrzyste zasady pozyskiwania prywatnych inwestycji na odbudowę szkół, szpitali, dróg, obiektów infrastrukturalnych itp.

Na początku 2026 roku Rada Najwyższa przyjęła ustawę „O podstawowych zasadach polityki mieszkaniowej”, która zastępuje stary kodeks mieszkaniowy i ma na celu stworzenie narzędzi do rozwiązywania kwestii mieszkaniowych, a także wprowadzenie przejrzystości i efektywności administracji.