Le nom Žali, qui se traduit par «vert» en lituanien, correspond parfaitement à ce centre commercial qui a obtenu les meilleurs scores en matière d’efficacité Breeam.
La méthodologie de la norme internationale d’évaluation des bâtiments durables Breeam repose sur une large gamme de critères écologiques, évaluant bien plus que les exigences des normes de construction. Le certificat Breeam confirme que le bâtiment est bien géré, écoénergétique et respectueux de l’environnement. Le centre commercial Žali, en Lituanie, intègre les technologies de conception, de construction et de sources d’énergie renouvelables les plus récentes. De plus, le bâtiment est facilement identifiable et s’intègre parfaitement dans le paysage.
Selon les calculs du promoteur, les coûts de construction du centre commercial représentent un sixième des coûts totaux d’exploitation pendant toute sa durée de vie. Ainsi, lors du choix des matériaux, une attention particulière a été portée aux solutions d’enveloppes de bâtiment écoénergétiques.
Les scores écologiques maximaux de Breeam ont été atteints en grande partie grâce à l’utilisation des panneaux sandwich Ruukki à haute efficacité énergétique. Le bâtiment répond à des exigences strictes en matière d’étanchéité, ce qui permet une utilisation optimale de l’énergie thermique. Selon Marius Mateika, architecte de Baltisches Haus, le promoteur de Žali, les panneaux sandwich Ruukki permettent de réaliser des économies importantes sur le chauffage et la climatisation, tout en offrant une excellente isolation phonique.
Le toit végétalisé créé sur le bâtiment isole la chaleur à l’intérieur du centre commercial en hiver, empêche les rayons du soleil de chauffer les espaces en été et permet également d’éviter les mauvaises odeurs des toitures bitumées. Pour assurer la capacité portante suffisante du toit végétalisé, des tôles profilées Ruukki ont été utilisées, capables de supporter des charges allant jusqu’à 1,1 t/m2.
Les produits Ruukki ont été choisis en raison de leur meilleur rapport qualité/prix, et leur production est certifiée selon les normes européennes, ce qui a permis d’obtenir des scores plus élevés pour la classification Breeam.
Le centre commercial Žali est équipé d’un système de chauffage géothermique qui utilise la chaleur souterraine provenant de forages à 140 m de profondeur.
À proximité du centre commercial, un parking de 140 places est aménagé avec des stations de recharge pour véhicules électriques. Des pistes cyclables, des ateliers de réparation de vélos, des douches pour cyclistes, ainsi que des espaces pour animaux de compagnie et des points de recharge pour vélos électriques y sont également installés. À côté du centre, le premier parc à vélos de Lituanie a été créé.
L’impact environnemental de la construction a été compensé par la création de nichoirs, de sites de reproduction pour les chauves-souris et de maisons pour les insectes.
Avec le temps, le mur sud du bâtiment sera recouvert d’un mur végétal avec des plantes plantées, permettant ainsi aux voisins de ne pas regarder un long mur vide, tandis que les feuilles protégeront le bâtiment de la chaleur estivale.
Le projet Žali a été construit en utilisant un modèle BIM détaillé, dans lequel tous les matériaux appliqués ont été intégrés, permettant ainsi de créer un modèle du cycle de vie du bâtiment. La modélisation de l’information a été particulièrement utile pour le calcul précis des matériaux nécessaires, permettant d’éviter des incohérences dans le projet et conduisant à une économie de budget et à une réduction du temps de construction.
Pendant l’exploitation du bâtiment, ses besoins énergétiques sont contrôlés en temps réel par un système de gestion intelligent du bâtiment BMS (Building Management System). Le centre commercial est équipé de technologies de capteurs pour contrôler le chauffage, la consommation d’eau et d’électricité, l’éclairage et même les égouts. Les systèmes de gestion permettent de surveiller en permanence l’état du bâtiment et de corriger rapidement et efficacement les défauts. Même une ampoule grillée sera rapidement commandée et remplacée conformément aux données du modèle BIM. Cette approche permet des économies et accélère le processus de maintenance.
L’architecte du projet souligne que la construction écoénergétique devient une tendance européenne durable et est activement soutenue par des entreprises internationales qui investissent dans la construction de nouveaux bâtiments.
