Andriy Ozeichuk, directeur de Rauta, a parlé de la demande et des principaux changements dans le secteur de la construction.
En 2025, le marché de la construction en Ukraine, en valeur monétaire, a augmenté de 24% par rapport à 2024 et a atteint environ 248 milliards de hryvnias (5,3 milliards d’euros). Cela représente 34% de moins que les indicateurs de 2021, lorsque le marché de la construction avait atteint 8 milliards d’euros.
Les principaux segments d’investissement dans l’immobilier commercial sont restés les installations logistiques, industrielles et commerciales. Les régions les plus attractives pour la construction de nouveaux bâtiments ont été les régions de Kyiv, de Lviv et d’Ivano-Frankivsk.
Le segment de la restauration et de la protection des infrastructures critiques constitue l’un des plus importants et représente environ 20% du marché de la construction.
La demande pour les systèmes visant à accroître l’indépendance énergétique des bâtiments a considérablement augmenté: générateurs (+130%), onduleurs et accumulateurs (+50%), centrales solaires (+100%).
Sur le marché de la construction commerciale, le segment des bâtiments agricoles a enregistré la plus forte croissance, avec une augmentation de 48%.
La demande de biens immobiliers résidentiels sur le marché primaire est restée au niveau de 2024.
La croissance du coût des travaux et des matériaux de construction en 2025 a ralenti pour atteindre 15%, contre 24% en 2024. Les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 5 à 10% sur l’année.
Les plus fortes augmentations salariales ont été enregistrées pour les professions de monteur en structures monolithiques (+50%), de géomètre (+44%) et de bétonneur (+38%).
Actuellement, le marché manque d’environ 30% de spécialistes des métiers de la construction. Cela a entraîné une accélération du rythme de croissance des salaires dans le secteur de la construction, passant de 20% par an en 2022–2024 à 25–30% en 2025. Aujourd’hui, il est plus facile de trouver un ingénieur ou un technicien qu’un ouvrier qualifié.
La pénurie de main-d’œuvre incite les entreprises de construction ukrainiennes à rechercher des spécialistes originaires des pays d’Asie du Sud. En Ukraine, il existe déjà des agences spécialisées dans la recherche, l’acheminement et l’emploi officiel de travailleurs étrangers provenant de l’Inde, du Népal, du Bangladesh, du Pakistan, etc.
Les établissements d’enseignement professionnel sont confrontés à un manque d’inscriptions dans les spécialités liées à la construction, ainsi qu’à un taux élevé d’abandon des étudiants au cours des premières années d’études. À long terme, cela pourrait entraîner une pénurie de personnel encore plus importante et ralentir la reconstruction de l’Ukraine.
En 2025, le système électronique unifié de l’État dans le domaine de la construction a été pleinement opérationnel et ses fonctionnalités ont été étendues pour la soumission des déclarations de conformité des produits.
Le géoportail du cadastre de l’urbanisme a été pleinement lancé, offrant un accès ouvert aux principales données de la documentation urbanistique.
À l’été 2025, l’application «Construction transparente» a été mise en service, fournissant un algorithme automatisé de contrôle technique des bâtiments lors de leur mise en service, ce qui augmente la transparence du processus et minimise l’influence du facteur humain.
Les exigences mises à jour en matière d’accessibilité des bâtiments et des ouvrages, sous forme de modifications aux normes DBN V.2.2-40:2018, entreront en vigueur le 1er avril 2026 et intègrent les meilleures pratiques internationales pour garantir l’accessibilité de l’environnement à tous les utilisateurs.
La nouvelle loi ukrainienne «Sur le partenariat public-privé» établit des règles transparentes pour l’attraction des investissements privés dans la reconstruction des écoles, hôpitaux, routes, infrastructures, etc.
Au début de 2026, la Verkhovna Rada a adopté la loi «Sur les principes fondamentaux de la politique du logement», qui remplace l’ancien code du logement et vise à créer des outils pour résoudre les problèmes de logement, tout en introduisant transparence et efficacité dans l’administration.
