Le directeur de Rauta, Andriy Ozeichuk, a présenté l’évolution de la demande et les principaux changements dans le secteur de la construction.
En 2024, le marché de la construction en Ukraine a enregistré une croissance de 20% en valeur par rapport à 2023, atteignant environ 200 milliards UAH (4,6 milliards €).
Les principaux segments d’investissement dans l’immobilier commercial restent les entrepôts, installations de production et les centres commerciaux. Les régions les plus attractives pour la construction de nouveaux bâtiments sont Kyiv et Lviv, qui bénéficient d’une forte densité de population et d’un emplacement stratégique par rapport aux principaux axes de transport. En 2024, la superficie totale des nouveaux projets commerciaux a augmenté de 54% par rapport à 2023, d’entrepôt a doublé pour les entrepôts et de 5% pour les espaces commerciaux.
Le taux de vacance du marché des bureaux, qui avoisine les 25%, a conduit les développeurs à ralentir ou suspendre de nouveaux projets dans ce segment. À Kyiv, la plupart des nouveaux centres d’affaires sont des projets dont la construction avait débuté avant l’invasion à grande échelle. À Lviv, malgré une forte demande pour les bureaux, la surface des nouveaux espaces mis en service en 2024 a diminué de 75% par rapport à l’année précédente.
Sur le marché de la construction commerciale, le segment de l’hôtellerie a affiché la plus forte progression avec une croissance de 182%, principalement due au développement dynamique des infrastructures touristiques dans l’ouest de l’Ukraine.
Enfin, environ 20 % du marché de la construction est consacré à la réhabilitation et à la protection des infrastructures critiques.
En 2024, la demande sur le marché du logement neuf a augmenté de 7%. L’un des principaux facteurs ayant contribué à cette croissance est la mise en place du programme eOselya, dont un tiers des crédits a été alloué à des constructions neuves.
L’année 2024 a également vu une hausse significative de la demande pour l’installation de centrales solaires sur les toitures des bâtiments commerciaux et les maisons individuelles.
Entre 2019 et 2024, le coût de la construction en Ukraine a doublé. Rien qu’au cours de la dernière année, le prix des matériaux et des services a augmenté d’environ 24%.
Le manque de main-d’œuvre qualifiée dans les métiers du bâtiment devient de plus en plus préoccupant. Certains postes spécialisés nécessitent plusieurs mois de recherche, et dans certains cas, les entreprises sont contraintes de former elles-mêmes leurs employés.
Le déficit de main-d’œuvre et la forte inflation poussent les employeurs à augmenter les salaires et à mettre en place de nouveaux programmes de fidélisation pour les travailleurs. En un an, les salaires du secteur ont progressé en moyenne de 20%, ce qui a également contribué à l’augmentation des coûts de construction.
Les entreprises du bâtiment recrutent de plus en plus de retraités et de femmes pour des postes ne nécessitant pas d’efforts physiques intensifs, tels que conducteurs d’engins, chauffeurs ou soudeurs.
Face à la pénurie de main-d’œuvre, les entreprises ukrainiennes envisagent désormais le recrutement de travailleurs qualifiés en provenance d’Asie et d’Afrique.
Le 1er janvier 2023 est entrée en vigueur la loi ukrainienne «Sur la mise sur le marché des produits de construction» (Règlement UE 305/2011), instaurant un nouveau système de surveillance du marché afin de garantir la qualité des matériaux de construction. L’année 2025 sera la dernière durant laquelle les anciens et nouveaux règlements coexisteront dans le secteur de la construction. À compter du 1er janvier 2026, les fournisseurs de produits de construction relevant de cette loi devront établir des déclarations de performances et les enregistrer dans le Système électronique national unique dans le domaine de la construction.
Depuis août 2024, des modifications à la Résolution du Cabinet des ministres d’Ukraine № 314 permettent, pendant la loi martiale, aux entreprises étrangères de réaliser des projets de classe de conséquences CC2 et CC3 en déposant une simple déclaration auprès de l’autorité de régulation. Cette évolution ouvre de vastes perspectives aux entreprises étrangères pour la mise en œuvre de projets de construction en Ukraine, en particulier ceux financés par des institutions internationales.
Pour 2025, le ministère du Développement des communautés et des territoires d’Ukraine prévoit la mise à jour de 7 normes de construction (DBN) et l’élaboration de 80 nouvelles normes visant à optimiser les processus de conception et de construction, notamment par l’intégration des technologies BIM, ainsi qu’à lever les obstacles à l’application des Eurocodes.
