Rauta effectue la reconstruction de bâtiments de toute complexité sur tout le territoire de l’Ukraine.
La haute qualification et l’expérience significative des spécialistes de Rauta permettent d’effectuer la reconstruction de:
 | Bâtiments industriels |
 | Bâtiments commerciaux (commerces, entrepôts, bureaux, installations de production, etc.) |
 | Bâtiments historiques et anciens, y compris les monuments du patrimoine culturel |
 | Installations publiques (établissements d’enseignement, infrastructures, complexes sportifs, etc.) |
 | Résidences |
Projet de reconstruction d’un bâtiment comprend généralement les étapes clés suivantes:
1. Inspection de la propriété
Une inspection technique approfondie du bâtiment avant la reconstruction est réalisée en utilisant des méthodes de contrôle non destructif, des analyses en laboratoire et des algorithmes de calcul.
2. Évaluation de l’état de la propriété, des dommages et des ruines, ainsi que de la possibilité et de l’opportunité de la restauration
Pour évaluer l’état de la propriété et de ses parties individuelles, les résultats de l’inspection sont soumis à une analyse technique et économique experte. L’opportunité de la restauration est déterminée par le degré de dommage aux éléments du bâtiment et par comparaison du coût des travaux de restauration avec le coût de la construction de nouvelles structures.
3. Développement du projet de travaux d’urgence
Cette étape comprend les principaux travaux préparatoires sur le chantier de construction. Au cours de l’exécution des travaux d’urgence, les actions suivantes peuvent être entreprises:
4. Réalisation de l’expertise
Pendant l’expertise, la qualité des décisions de conception est déterminée en tenant compte des exigences réglementaires en matière de résistance, de stabilité, de fiabilité et de durabilité des bâtiments ou des structures. De plus, lors de l’expertise, une attention est accordée à d’autres exigences réglementaires en matière de construction, telles que l’inclusivité, l’état sanitaire et épidémiologique, la sécurité au travail, l’écologie, la sécurité incendie et technologique, l’efficacité énergétique, etc. À la demande du client, une expertise de la documentation budgétaire peut également être réalisée.
Pour minimiser la probabilité de défauts dans la documentation de conception, il est recommandé de confier la conception de la reconstruction des bâtiments et des structures à des experts expérimentés lors de l’expertise.
5. Obtention du permis de construire
Pour obtenir rapidement un permis, les experts de Rauta préparent toute la documentation nécessaire en collaboration avec le client et soumettent une demande pour obtenir un permis d’effectuer des travaux de construction sur un objet de classe de responsabilité СС1, СС2 ou СС3.
6. Accord de la documentation de construction auprès des autorités gouvernementales
À différents stades du projet de reconstruction, il peut être nécessaire d’obtenir l’approbation de certains documents auprès des organismes de contrôle de l’État. Forts d’une grande expérience dans la préparation et la soumission de documents à diverses autorités gouvernementales, les experts de Rauta minimisent les risques lors de l’approbation de la documentation de construction.
7. Développement des technologies de reconstruction
Lors de l’élaboration du projet de reconstruction du bâtiment, les principes de la modélisation BIM et des solutions complexes éprouvées sont utilisés pour mener efficacement la reconstruction du bâtiment. Pour chaque type de structure, les experts de Rauta sélectionnent la technologie de restauration la plus optimale, qui comprend une évaluation de la faisabilité physique et de la rentabilité économique de l’utilisation de la technologie.
Pour renforcer les éléments non porteurs, des structures métalliques soudées, des éléments en béton armé ou des structures en acier galvanisé (structures métalliques légères, supports d’étanchéité) peuvent également être utilisés.
Pour augmenter la capacité portante de la fondation, les technologies suivantes peuvent être utilisées:
Lors du renforcement, du remplacement ou de l’installation de planchers intermédiaires supplémentaires, des planchers de hauteur réduite ou des structures composites en acier-béton peuvent être utilisés, ce qui permet d’augmenter la hauteur des étages.
En cas de besoin, il est possible de soulever les bâtiments avec des vérins hydrauliques. Selon les besoins, on peut soulever l’ensemble du bâtiment ou seulement certaines parties ou étages.
Pour optimiser le coût de la protection contre l’incendie, les experts de Rauta appliquent une méthode différenciée pour le calcul de l’ignifugation des structures de bâtiment.
Pour augmenter la superficie d’un bâtiment lors de la rénovation dans les quartiers historiques ou centraux des villes, il est possible de créer des niveaux souterrains sous les bâtiments existants en augmentant la hauteur des sous-sols ou d’ajouter des combles avec l’aménagement de terrasses exploitées.
8. Établissement du devis
Le devis pour la rénovation d’un bâtiment a cette particularité que, contrairement à une nouvelle construction, des travaux imprévus peuvent apparaître lors de la rénovation, qu’il était extrêmement difficile ou impossible d’évaluer au début du projet. L’expérience des spécialistes de Rauta aide à planifier le plus précisément possible le volume des travaux nécessaires et le financement en fonction du programme de rénovation et des technologies utilisées. Un devis professionnellement établi, couvrant le calcul du coût de la rénovation du bâtiment, permet de contrôler entièrement les dépenses de construction avec la possibilité de les réviser par étapes et de comparer les travaux effectivement réalisés avec ceux prévus.
9. Achat des matériaux nécessaires et des structures, ainsi que location de la machinerie et de l’équipement
Habituellement, la rénovation nécessite l’achat de nombreux matériaux de construction et structures divers. Une planification judicieuse des étapes et des volumes de travaux permet au chef de projet de commander à l’avance la livraison de l’équipement et des matériaux nécessaires, optimisant ainsi les coûts logistiques. Rauta est le fournisseur exclusif des structures Ruukki et entretient des relations de longue date avec de nombreux producteurs ukrainiens, ce qui permet de réduire le coût de la rénovation et garantit la haute qualité des matériaux utilisés.
10. Exécution des travaux de rénovation des bâtiments et structures
Tous les travaux sur le chantier sont réalisés par des spécialistes hautement qualifiés et, si nécessaire, certifiés, en stricte conformité avec les normes et exigences de construction, ainsi qu’en garantissant la sécurité et la protection sur le chantier. La présence d’un département de construction interne permet de garantir un haut niveau de réalisation des travaux et de minimiser les risques lors de la rénovation.
11. Supervision d’auteur et technique
Lors de la réalisation de réparations majeures ou de la rénovation d’un bâtiment, il est obligatoire d’impliquer l’ingénieur en chef du projet et/ou l’architecte en chef du projet pour effectuer la supervision d’auteur, ainsi qu’un ingénieur qualifié pour la supervision technique. Les architectes et ingénieurs professionnels de Rauta contrôlent le respect des décisions de conception et des exigences des normes nationales, des normes et règlements de construction, et vérifient la qualité et la quantité des travaux ainsi que les modifications des solutions techniques, ce qui permet de minimiser les risques pendant le processus de construction.
En cas de besoin, les spécialistes de Rauta peuvent estimer le coût des travaux de restauration sur un site endommagé et fournir un dossier complet pour une demande d’indemnisation auprès de la compagnie d’assurance ou en saisissant un tribunal ukrainien ou international. Dans ce cas, la qualification des experts qui effectueront l’inspection est un critère clé pour obtenir une indemnisation complète des dommages causés à la propriété. La haute qualification des spécialistes de Rauta permet de réaliser des expertises en construction, en évaluation des biens et en économie sur des sites de toute complexité.
Le prix de la conception du projet et le coût de la rénovation du bâtiment sont déterminés individuellement, en tenant compte des facteurs suivants:
Lors de la rénovation de bâtiments et structures, Rauta applique un ensemble complet de connaissances dans le domaine de la science des matériaux moderne, des solutions techniques et de conception, ce qui permet de réduire considérablement les délais de rénovation, d’améliorer la qualité des travaux et d’optimiser le budget.
La restauration des structures porteuses détruites est réalisée après une inspection complète du bâtiment, une analyse des dommages et l’élaboration du projet de rénovation.
Exemple de rénovation d’un bâtiment industriel
Dans le processus de restauration d’une partie du bâtiment, par exemple, la rénovation de la toiture ou du bardage, sur demande du client, le département de conception de Rauta peut élaborer des solutions techniques répondant aux nouveaux besoins du propriétaire. Ainsi, il est possible d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment en remplaçant l’ancienne enveloppe du bâtiment par des panneaux sandwich ou des bardages ventilés à faible consommation d’énergie. Ou bien, il est possible d’optimiser les solutions constructives pour réduire le coût de la rénovation dans le cas où le bâtiment rénové aura, après restauration, une demande réduite en termes de consommation d’énergie.
