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Maîtrise d’oeuvre d’exécution

Maîtrise d'oeuvre d'exécution

 

Rauta propose une maîtrise d’oeuvre d’exécution complète des projets de construction pour le compte de l’investisseur. L’exécution des fonctions du maître d’ouvrage est un processus complexe comportant de nombreuses étapes spécialisées, qui ne peut être réalisé que par une équipe de spécialistes expérimentés possédant des compétences variées. Le personnel de spécialistes dans les disciplines nécessaires permet à l’entreprise Rauta de remplir pleinement les fonctions de maître d’ouvrage.

 

La délégation des fonctions du maître d’ouvrage de l’investisseur à une entreprise spécialisée lui permet d’éviter les communications avec de nombreux sous-traitants et organismes publics, tout en obtenant un résultat de la plus haute qualité dans les délais et le budget prévus.

 

L’exécution des fonctions du maître d’ouvrage par Rauta comprend les étapes suivantes:

 

Phase de pré-projet

 

  1. Élaboration de la conception, du calendrier de réalisation et de la stratégie commerciale globale du projet.
  2. Audit du terrain, détermination de sa destination et des restrictions conformément aux documents d’urbanisme, ainsi que la nécessité d’approbations supplémentaires, par exemple, de l’Autorité de l’aviation civile, de l’organisme de protection du patrimoine culturel, etc.
  3. Analyse de la conformité de la destination du terrain à la conception du futur projet et, si nécessaire, possibilité de modification.
  4. Préparation du cahier des charges pour la conception et élaboration de l’étude de faisabilité.
  5. Obtention des conditions et restrictions d’urbanisme pour la construction, la reconstruction ou la rénovation de l’objet.
  6. Obtention des données de base pour la conception, incluant la réalisation d’un ensemble d’études géotechniques et géodésiques du terrain, le calcul des besoins en ressources du bâtiment selon les exigences des documents normatifs et la préparation des conditions techniques.

 

Élaboration de la documentation de projet et des devis pour la construction (la conception)

 

La documentation de projet comprend les sections suivantes:

  • Note explicative
  • Solutions architecturales et de construction
  • Partie technologique
  • Solutions d’équipement technique
  • Plan général et infrastructure de transport
  • Dessins principaux
  • Projet d’organisation de la construction
  • Réseaux techniques externes
  • Documentation de devis

 

Élaboration de la documentation de projet et des devis

 

Expertise de la documentation de projet

 

La réalisation de l’expertise aide à déterminer la qualité des solutions de projet en tenant compte des exigences des normes et standards de construction en vigueur.

 

Les spécialistes de Rauta assurent une communication efficace entre les concepteurs et les experts, ce qui permet d’accélérer le processus de levée des remarques et d’obtenir un avis favorable.

 

Sélection de l’entrepreneur général

 

Organisation d’un appel d’offres pour la sélection de l’entrepreneur général en tenant compte des spécificités de l’objet concerné: complexité des solutions techniques, technologie de l’entreprise, emplacement géographique, particularités du financement, etc. Si nécessaire, Rauta peut réaliser la construction ou la rénovation “clé en main” en tant qu’entrepreneur général.

 

Obtention du permis de construire

 

Préparation de l’ensemble complet des documents nécessaires pour obtenir le permis et soumission de la demande aux autorités de contrôle et de surveillance architecturale et de construction de l’État.

 

Les spécialistes de Rauta vérifient la conformité des documents, y compris l’exhaustivité et l’exactitude des informations, ainsi que leur conformité à la législation en vigueur.

 

Travaux préparatoires sur le chantier

 

Les préparatifs de construction favorisent le déploiement rapide et l’exécution de qualité des travaux de construction conformément aux solutions de projet.

 

Le processus comprend des travaux de déblaiement du terrain, y compris l’enlèvement de la végétation et des anciennes structures, l’installation de clôtures, l’organisation de la sécurité, la construction de structures temporaires de production et de bureaux, l’aménagement des voies d’accès, l’organisation des zones de stockage, le raccordement des réseaux techniques temporaires, etc.

 

Travaux préparatoires sur le chantier

 

Travaux de construction et de montage

 

Réalisation de l’ensemble des travaux de construction pour l’édification de l’objet :

  • Planification du processus de construction
  • Élaboration du projet d’exécution des travaux
  • Réalisation des travaux de terrassement et de mise en place des foundations
  • Érection des supports d’étanchéité
  • Installation de la toiture et des bardages
  • Pose des réseaux techniques externes et internes
  • Exécution des travaux de finition, y compris l’installation des sols industriels, l’ignifugation, etc.
  • Montage des équipements technologiques
  • Aménagement du terrain et des infrastructures adjacentes

 

Les processus clés dans la construction sont les suivants:

  • Gestion de projet. Le chef de projet élabore et contrôle un calendrier détaillé des travaux, gère les coûts, implique les spécialistes appropriés et résout les questions organisationnelles de tous les processus de construction.
  • Contrôle d’auteur. L’architecte principal ou l’ingénieur principal approuve les modifications ou les déviations dans le projet et contrôle l’exécution des décisions du projet.
  • Surveillance technique. Un spécialiste certifié vérifie la conformité des matériaux et des structures aux exigences des normes de construction en vigueur, ainsi que leur essai sur site ou en laboratoire.

 

Travaux de construction et d'installation

 

Construction et raccordement des réseaux d’ingénierie externs

 

Installation de systèmes d’alimentation électrique, d’approvisionnement en eau, d’assainissement, d’évacuation des eaux, de chauffage, de distribution de gaz, de communication, etc.

 

Le raccordement des réseaux d’ingénierie par les spécialistes de Rauta est réalisé à l’étape de la construction avec la préparation de la documentation de projet correspondante et son approbation par les autorités compétentes.

 

Mise en service

 

  1. Vérification des caractéristiques techniques du bâtiment et sa conformité aux normes de sécurité, d’efficacité énergétique, d’hygiène sanitaire, etc.
  2. Établissement du passeport technique de l’objet.
  3. Émission du certificat énergétique du bâtiment lorsque celui-ci est obligatoire.
  4. Réalisation du relevé topographique-géodésique de contrôle, vérification de l’identifiant de l’objet de construction et absence de déviations par rapport au plan général.
  5. Obtention du certificat de réception de l’objet en exploitation.
  6. Requête auprès de l’organisme local d’autorité pour l’attribution d’une adresse au bâtiment.

 

Mise en service

 

L’exécution des fonctions du client est l’un des processus les plus responsables de la construction “clés en main”, dans lequel la haute qualification de l’exécutant permet à l’investisseur d’obtenir un bâtiment qui répondra au mieux à ses attentes. En confiant l’exécution de la fonction de service client de construction à la société Rauta, l’investisseur obtiendra un bâtiment moderne, de qualité et fonctionnel, avec une optimisation du budget et des délais de réalisation du projet.

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