Andriy Ozeichuk, directeur de Rauta, partage sa vision de la stratégie de l’entreprise en temps de guerre ainsi que les tendances actuelles du marché de l’isolation thermique, dans le contexte des perspectives de reconstruction de l’Ukraine.
Rauta est une entreprise leader sur le marché ukrainien dans la fourniture et le montage de panneaux sandwich et d’autres matériaux de construction essentiels. Face aux bouleversements majeurs survenus depuis l’invasion à grande échelle de l’Ukraine par la Russie en février 2022, l’entreprise a réorganisé ses activités.
Andriy Ozeichuk occupe le poste de directeur de Rauta depuis 2014 et a piloté des transformations majeures de l’entreprise. Il a auparavant exercé les fonctions de directeur commercial du secteur de la construction non résidentielle chez le fabricant finlandais de matériaux de construction Ruukki Ukraine, où il était responsable des ventes et du marketing, des achats, de la logistique, ainsi que de la recherche et du développement produit. Il est titulaire d’un MBA de l’Université Carnegie Mellon à Pittsburgh, aux États-Unis, et de l’école de commerce MIM-Kyiv, ainsi que d’un master en construction et en technologies de fabrication des matériaux de construction de l’Université nationale de construction et d’architecture de Kyiv. Depuis 2017, il préside le conseil d’administration du Centre Ukrainien de Construction en Acier.
Parlez-nous de Rauta.
Rauta fournit des panneaux sandwich, des bardages ventilés et des bâtiments préfabriqués aux marchés ukrainien et européen.
Avec le début de la phase active de la guerre contre la Russie fin février 2022, une baisse importante de la demande pour les produits Rauta a été observée. Parallèlement, les clients ont commencé à nous solliciter pour la reconstruction de bâtiments détruits par les combats, car nous avions déjà une expertise approfondie des technologies de reconstruction. La guerre à grande échelle nous a amenés à évoluer d’un simple fournisseur de matériaux vers un contractant général, et à la fin de l’année 2022, nous avions réalisé 7 projets de reconstruction. En 2024, la part des services de construction dans le chiffre d’affaires de Rauta a atteint 45%.
Comment les compétences de Rauta ont-elles contribué au développement de l’activité de reconstruction?
Début 2022, alors que les travaux sur les grands projets de construction étaient temporairement suspendus, les spécialistes de l’entreprise ont mis au point une technologie de construction de maisons sans ossature à base de panneaux sandwich, adaptée à la réalisation ultra-rapide de bâtiments résidentiels ou commerciaux de plain-pied. Une autre innovation de l’entreprise a été le développement d’une technologie de construction de bâtiments à plusieurs étages utilisant les panneaux sandwich comme parois extérieures. Outre l’accélération du processus de construction, cette solution permet également aux promoteurs d’obtenir environ 11% de profit supplémentaire.
Quelles sont les tendances dominantes sur le marché de la construction en Ukraine?
Actuellement, la demande sur le marché ukrainien de la construction reste relativement faible. En 2024, la taille du marché a augmenté de 9,5% en euros par rapport à 2023, atteignant 4,6 milliards d’euros.
Cela reste nettement en deçà du niveau de 2021, lorsque la production totale de travaux de construction avait atteint 8 milliards d’euros. Avec une dynamique de croissance positive, le marché ukrainien de la construction pourrait retrouver son niveau de 2021 d’ici 4 à 5 ans.
Au cours des trois années d’invasion à grande échelle, les coûts de construction ont augmenté de 70% en hryvnias et de 24% en euros.
En 2024, la surface totale des nouveaux projets de construction non résidentielle a augmenté de 54% par rapport à 2023. Le segment hôtelier a enregistré la plus forte croissance — +182% d’une année sur l’autre, principalement grâce au développement actif de l’immobilier de villégiature dans l’ouest de l’Ukraine. En 2024, les segments les plus attractifs pour les investissements dans l’immobilier commercial ont été les entrepôts, les bâtiments commerciaux et les constructions agricoles. Le segment des entrepôts a plus que doublé, tandis que les bâtiments commerciaux ont connu une croissance de 5%. Les régions de Kyiv et de Lviv, qui bénéficient d’une forte densité de population et d’un emplacement stratégique à proximité des principaux axes de transport, restent les plus attractives pour la construction de nouveaux bâtiments.
Le taux de vacance dans l’immobilier de bureaux, avoisinant les 25%, a contraint les promoteurs à ralentir ou suspendre le développement de nouveaux projets dans ce segment. À Kyiv, la plupart des centres d’affaires récemment livrés sont issus de projets dont la construction avait débuté avant l’invasion à grande échelle. À Lviv, malgré une demande accrue de bureaux, la superficie de nouvelles surfaces de bureaux mises en service en 2024 a diminué de 75% par rapport à l’année précédente.
Environ 20% du marché de la construction est consacré à la reconstruction et à la protection des infrastructures critiques.
Carte de l’Ukraine représentant cinq régions et leurs principales villes.
Quels sont les défis auxquels fait face le secteur de la construction en Ukraine?
La pénurie de personnel qualifié et le niveau élevé d’inflation obligent les employeurs à augmenter les salaires et à mettre en œuvre de nouveaux programmes de fidélisation pour les employés. En moyenne, de 2022 à 2024, les salaires dans le secteur de la construction ont augmenté chaque année de 20% en hryvnias et de 8% en euros.
Aujourd’hui, les entreprises de construction ukrainiennes emploient des personnes âgées et des femmes pour des postes ne nécessitant pas d’effort physique intense: ingénieurs, chefs de chantier, opérateurs d’engins de chantier, chauffeurs et soudeurs.
Quel est l’état actuel du marché de l’isolation thermique?
En 2022, le marché de l’isolation en laine minérale a enregistré une baisse de 19% en euros par rapport à l’année précédente. Cependant, en 2023, il a connu une croissance de 34%. En 2024, le marché a progressé de 3% en euros, atteignant environ 22 millions de m2.
Entre 2020 et 2024, la part de la laine minérale importée s’est maintenue entre 17 et 20%.
Quel est l’impact des institutions financières internationales sur l’activité de Rauta?
Les institutions financières internationales et les groupes de construction internationaux prévoient de participer à la reconstruction et commencent progressivement à entrer sur le marché ukrainien, en établissant une coopération avec les autorités publiques et en formant des partenariats avec les entreprises locales. Grâce à notre excellente connaissance des exigences européennes et des normes ukrainiennes de construction, Rauta est un partenaire de confiance pour la mise en œuvre de projets financés par des investisseurs étrangers.
Par exemple, en 2023, nous avons conçu et fourni les structures nécessaires à la reconstruction d’une école maternelle dans la région de Kyiv, financée par une subvention de l’Union européenne.
Comment le secteur des matériaux de construction répond-il à l’engagement de l’Ukraine d’atteindre zéro émission nette d’ici 2050?
Le 1er septembre 2022, l’Ukraine a mis en application la norme nationale DBN B.2.6-31:2021 «Isolation thermique et efficacité énergétique des bâtiments», qui a renforcé les exigences en matière de performance énergétique des éléments d’enveloppe des nouveaux bâtiments, en moyenne de 28%. Cela encourage l’utilisation accrue de matériaux d’isolation thermique.
Les principaux fabricants ukrainiens de matériaux de construction commencent à adopter des sources d’énergie renouvelables et à passer à des technologies sans recours aux combustibles fossiles. Toutefois, la plupart des entreprises sont actuellement concentrées sur leur survie.
Certains promoteurs immobiliers, notamment les investisseurs étrangers, incitent les fabricants à se décarboner en utilisant dans leurs projets des matériaux certifiés écologiquement, tels que BREEAM ou LEED.
Comment l’État peut-il contribuer à l’augmentation du parc immobilier et des infrastructures en Ukraine?
L’État peut devenir maître d’ouvrage pour la construction de logements abordables et créer des instruments financiers efficaces permettant au plus grand nombre d’accéder à la propriété ou à la location de ces logements. Le parc résidentiel ancien compte environ 45 000 bâtiments, soit près de 80% du parc total. La mise en œuvre d’un programme de rénovation de ce parc pourrait devenir un véritable moteur pour le développement du secteur de la construction.
L’État peut également attirer davantage d’investissements internationaux et de subventions pour la reconstruction et la construction de nouvelles écoles, hôpitaux et infrastructures de loisirs, ainsi que pour la réhabilitation des routes, des ponts et des réseaux de services publics. La simplification des procédures d’autorisation et la lutte contre la corruption permettront de réduire les coûts de construction, facilitant ainsi l’implication plus active des investisseurs privés.
Quelles tendances anticipez-vous pour le marché de l’isolation thermique d’ici 2050, après la victoire de l’Ukraine?
Selon les estimations des experts de Rauta, la demande attendue en matériaux d’isolation thermique en laine minérale pendant la période de reconstruction de l’Ukraine pourrait atteindre environ 50 millions de m2 par an. Aujourd’hui, l’Ukraine compte neuf fabricants de laine minérale, avec une capacité de production combinée d’environ 35 millions de m2/an, ce qui permettrait de couvrir jusqu’à 70% de la demande intérieure durant la reconstruction.
Actuellement, les entreprises IZOVAT et Kingspan prévoient d’investir dans la construction de nouvelles usines de production de laine minérale en Ukraine, avec une capacité combinée d’environ 20 millions de m2/an. La réalisation de ces projets permettra de couvrir quasiment l’ensemble du marché intérieur.
Merci, Andriy. Gloire à l’Ukraine!
Gloire aux héros!
Entretien réalisé par Jacob Winskill
Global Gypsum & Light Building Materials
Article traduit de la version originale du magazine
