Der Name Žali bedeutet aus dem Litauischen grün, was am besten zu dem Gebäude des Einkaufszentrums passt, das die höchsten Breeam-Effizienzbewertungen erhalten hat.
Die Breeam-Methodik zur Bewertung nachhaltiger Gebäude sieht eine breite Palette von Umweltkriterien vor und bewertet weit mehr als nur die Anforderungen der Bauvorschriften. Die Breeam Zertifizierung bescheinigt, dass ein Gebäude gut verwaltet, energieeffizient und umweltfreundlich ist. Das Einkaufszentrum Žali in Litauen kombiniert die neuesten Design-, Konstruktions- und erneuerbaren Energietechnologien. Gleichzeitig ist das Gebäude wiedererkennbar und fügt sich perfekt in die Landschaft ein.
Nach Berechnungen des Bauträgers betragen die Baukosten für ein Einkaufszentrum während seiner gesamten Lebensdauer 1/6 der Gesamtkosten seines Betriebs. Daher wurde bei der Materialauswahl besonderes Augenmerk auf energieeffiziente Umfassungskonstruktionen gelegt.
Die höchste Umweltbewertung von Breeam wurde vor allem dank der Verwendung von Ruukkis energieeffizienten Sandwichplatten erreicht. Das Gebäude erfüllt die hohen Anforderungen an die Luftdichtheit der Räumlichkeiten, was eine optimale Nutzung der Wärmeenergie gewährleistet. Laut Marius Matejk, Architekt beim Baltischen Haus, dem Entwickler von Žali, bieten die Sandwichplatten von Ruukki die besten Einsparungen bei den Heiz- und Klimaanlagenkosten sowie eine hervorragende Schallisolierung.
Das auf dem Gebäude errichtete Gründach isoliert im Winter die Wärme im Inneren des Einkaufszentrums, verhindert im Sommer das Aufheizen der Räumlichkeiten durch Sonnenstrahlen und vermeidet auch unangenehme Gerüche durch das Bitumendach. Um eine ausreichende Tragfähigkeit des begrünten Daches zu gewährleisten, wurden lasttragende Profilbleche von Ruukki verwendet, die Lasten von bis zu 1,1 t/m2 aufnehmen können.
Die Produkte von Ruukki wurden ausgewählt, weil sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis aufweisen und ihre Produktion nach europäischen Standards zertifiziert ist, was dazu beigetragen hat, höhere Breeam-Klassifizierungsergebnisse zu erhalten.
Das Einkaufszentrum Žali ist mit einem geothermischen Heizsystem ausgestattet, das unterirdische Wärme aus 140 m tiefen Brunnen nutzt.
In der Nähe des Einkaufszentrums gibt es einen Parkplatz für 140 Plätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Radwege, Fahrradwerkstätten, Duschen für Radfahrer sowie Plätze für Haustiere und zum Aufladen von Elektrofahrrädern. Der erste Fahrradpark in Litauen wurde in der Nähe des Zentrums angelegt.
Die Umweltauswirkungen des Baus werden durch die Schaffung von Vogelhäuschen, Nistplätzen für Fledermäuse und Insektenhäusern ausgeglichen.
Im Laufe der Zeit wird die Südwand des Gebäudes von einer grünen Wand aus Pflanzen bedeckt, sodass die Nachbarn nicht auf die lange kahle Wand schauen müssen und die Blätter das Gebäude im Sommer vor Hitze schützen.
Das Projekt Žali wurde anhand eines detaillierten BIM-Modells gebaut, in dem alle verwendeten Materialien integriert sind, wodurch ein Lebenszyklusmodell des Objekts erstellt werden konnte. Die Informationsmodellierung war besonders hilfreich bei der Schätzung der genauen Menge an benötigtem Material, vermied Inkonsistenzen im Design und führte zu Budgeteinsparungen bei verkürzter Bauzeit.
Während des Betriebs des Gebäudes wird dessen Energiebedarf in Echtzeit durch das intelligente Gebäudemanagementsystem BMS (Building Management System) überwacht. Das Einkaufszentrum ist mit Sensortechnik mit Sensoren zur Steuerung von Heizung, Wasser- und Stromverbrauch, Beleuchtung und sogar Kanalisation ausgestattet. Mit Steuerungssystemen kann man den Zustand des Gebäudes ständig überwachen und Mängel schnell und effizient beseitigen. Selbst eine durchgebrannte Glühbirne wird schnell bestellt und gemäß den Daten aus dem BIM-Modell ersetzt. Dieser Ansatz bietet Einsparungen und beschleunigt die Wartung.
Der Projektarchitekt stellt fest, dass energieeffizientes Bauen zu einem nachhaltigen europäischen Trend wird und aktiv von internationalen Unternehmen unterstützt wird, die in den Bau neuer Gebäude investieren.
