Der Geschäftsführer von Rauta, Andrij Ozeytschuk, sprach über die Nachfrage und die großen Veränderungen in der Baubranche.
Im Jahr 2024 wuchs der ukrainische Baumarkt im Vergleich zu 2023 um 20 % und belief sich auf rund 200 Mrd. UAH (4,6 Mrd. €).
Die wichtigsten Segmente für Investitionen in Gewerbeimmobilien sind Lager-, Produktions- und Einzelhandelsimmobilien. Die Regionen Kiew und Lemberg sind nach wie vor am attraktivsten für den Bau neuer Gebäude, da sie über eine hohe Bevölkerungszahl und eine gute Lage in Bezug auf die Hauptverkehrswege verfügen. Im Jahr 2024 wird die Gesamtfläche neuer Gewerbeprojekte im Vergleich zu 2023 um 654 % steigen. Das Lagersegment verdoppelt und das Einzelhandelssegment um 5 %.
Leerstandsquoten auf dem Büroimmobilienmarkt von rund 25 % haben die Entwickler gezwungen, die Entwicklung neuer Projekte in diesem Segment zu verlangsamen oder auszusetzen. In Kiew handelt es sich bei den meisten neu fertig gestellten Geschäftszentren um Einrichtungen, die vor der umfassenden Invasion in Betrieb genommen wurden. In Lviv wurden trotz der gestiegenen Nachfrage nach Büros im Jahr 2024 75 % weniger neue Büroflächen in Betrieb genommen als ein Jahr zuvor.
Auf dem gewerblichen Baumarkt verzeichnete das Hotelsegment mit 182 % das größte Wachstum. Dies ist vor allem auf die aktive Entwicklung von Ferienanlagen in der Westukraine zurückzuführen.
Auf die Wiederherstellung und den Schutz kritischer Infrastrukturen entfallen etwa 20 % des Baumarktes.
Die Nachfrage auf dem Primärmarkt für Wohnimmobilien stieg 2024 um 7 %. Einer der wichtigsten Faktoren dafür war die Einführung des Programms eOselya, auf das ein Drittel der Kredite für Neubauten entfiel.
Die Nachfrage nach Solaranlagen auf den Dächern von Geschäftshäusern und Privathäusern stieg 2024 deutlich an.
Von 2019 bis 2024 werden sich die Baukosten in der Ukraine verdoppeln. Gleichzeitig stiegen die Kosten für Baumaterialien und -dienstleistungen im vergangenen Jahr um rund 24%.
Es gibt einen zunehmenden Mangel an qualifizierten Bauarbeitern in gewerblichen Berufen. Für einige Positionen müssen die Unternehmen mehrere Monate lang nach Fachkräften suchen und ihre Mitarbeiter manchmal selbst ausbilden.
Der Mangel an Fachkräften und die hohe Inflation zwingen die Arbeitgeber dazu, die Gehälter zu erhöhen und neue Programme zur Mitarbeiterbindung einzuführen. Im Durchschnitt stiegen die Gehälter im Baugewerbe im Laufe des Jahres um 20 %, was ebenfalls zum Anstieg der Baukosten beitrug.
Die Bauunternehmen stellen aktiv Rentner und Frauen für Arbeiten ein, die keine große körperliche Anstrengung erfordern: Baumaschinenführer, Fahrer, Schweißer usw.
Der Personalmangel veranlasst ukrainische Unternehmen, die Einstellung von Bauspezialisten aus Asien und Afrika in Betracht zu ziehen.
Am 1. Januar 2023 trat das ukrainische Gesetz “Über das Inverkehrbringen von Bauprodukten” (EU-Verordnung 305/2011) in Kraft, mit dem ein neues System der Marktüberwachung zur Sicherstellung der Qualität von Baumaterialien eingeführt wurde. 2025 wird das letzte Jahr sein, in dem alte und neue Vorschriften im Bausektor in Kraft sein werden. Ab dem 1. Januar 2026 müssen die Anbieter von Bauprodukten, die unter dieses Gesetz fallen, Leistungserklärungen erstellen und diese im einheitlichen staatlichen elektronischen System für das Bauwesen registrieren.
Ab August 2024 ist es ausländischen Unternehmen durch eine Änderung des Beschlusses Nr. 314 des Ministerkabinetts der Ukraine gestattet, während des Kriegsrechts CC2- und CC3-Anlagen zu errichten, indem sie eine Erklärung bei der Genehmigungsbehörde einreichen. Dies eröffnet ausländischen Auftragnehmern weitreichende Möglichkeiten, Bauprojekte in der Ukraine durchzuführen, insbesondere solche, die von internationalen Institutionen finanziert werden.
Für das Jahr 2025 hat das ukrainische Ministerium für Gemeinden und Gebietsentwicklung geplant, 7 staatlichen Baunormen zu aktualisieren und 80 Normen zu entwickeln, die darauf abzielen, Prozesse zur Optimierung von Planung und Bau, einschließlich BIM-Technologien, einzuführen und Hindernisse für die Anwendung der Eurocodes zu beseitigen.
