Andrij Ozeytschuk, CEO von Rauta, berichtete über die Nachfrage und die wichtigsten Veränderungen in der Bauwirtschaft.
Im Jahr 2025 ist der Baumarkt der Ukraine in monetärer Hinsicht im Vergleich zu 2024 um 24 % gewachsen und erreichte etwa 248 Mrd. UAH (€5,3 Mrd.). Dies ist um 34 % weniger als im Jahr 2021, als der Baumarkt €8 Mrd. erreichte.
Die wichtigsten Segmente für Investitionen in gewerbliche Immobilien blieben Lager-, Produktions- und Handelsobjekte. Die attraktivsten Regionen für den Bau neuer Gebäude waren die Oblaste Kiew, Lwiw und Iwano-Frankiwsk.
Das Segment der Wiederherstellung und des Schutzes von Objekten der kritischen Infrastruktur ist eines der größten und nimmt etwa 20 % des Baumarktes ein.
Die Nachfrage nach Systemen zur Erhöhung der Energieunabhängigkeit von Gebäuden ist deutlich gestiegen: Generatoren (+130 %), Wechselrichter und Akkumulatoren (+50 %), Solaranlagen (+100 %).
Auf dem Markt des gewerblichen Bauens verzeichnete das Segment der landwirtschaftlichen Gebäude das größte Wachstum und stieg um 48 %.
Die Nachfrage nach primären Wohnimmobilien blieb auf dem Niveau des Jahres 2024.
Das Wachstum der Kosten für Bauarbeiten und Materialien hat sich im Jahr 2025 auf 15 % verlangsamt, verglichen mit 24 % im Jahr 2024. Die Preise für Wohnimmobilien sind im Laufe des Jahres um 5–10 % gestiegen.
Das größte Lohnwachstum verzeichneten die Berufe des Monolithbauers (+50 %), des Geodäten (+44 %) und des Betonarbeiters (+38 %).
Derzeit fehlen auf dem Markt etwa 30 % der Fachkräfte in den Bauberufen. Dies führte zu einer Beschleunigung des Lohnwachstums in der Bauwirtschaft von jährlich 20 % in den Jahren 2022–2024 auf 25–30 % im Jahr 2025. Derzeit ist es leichter, einen ingenieurtechnischen Mitarbeiter zu finden als einen qualifizierten Arbeiter.
Der Fachkräftemangel veranlasst ukrainische Bauunternehmen, Fachkräfte aus den Ländern Südasiens zu suchen. In der Ukraine existieren bereits Agenturen, die sich auf die Suche, die Einreise und die offizielle Beschäftigung ausländischer Arbeitnehmer aus Indien, Nepal, Bangladesch, Pakistan usw. spezialisieren.
Berufliche Bildungseinrichtungen sehen sich mit einer geringen Zahl von Studierenden in baubezogenen Fachrichtungen sowie mit einer hohen Abbruchquote in den ersten Ausbildungsjahren konfrontiert. Dies kann perspektivisch zu einem noch stärkeren Fachkräftemangel führen und den Wiederaufbau der Ukraine verlangsamen.
Im Jahr 2025 wurde das einheitliche staatliche elektronische System im Bauwesen vollständig in Betrieb genommen. Zudem wurde sein Funktionsumfang im Bereich der Einreichung von Konformitätserklärungen für Produkte erweitert.
Auch das Geoportal des städtebaulichen Katasters wurde vollständig in Betrieb genommen und bietet offenen Zugang zu den grundlegenden Daten der städtebaulichen Dokumentation.
Im Sommer 2025 wurde die Anwendung „Transparentes Bauen“ eingeführt. Sie stellt einen automatisierten Algorithmus zur technischen Prüfung von Objekten bei deren Inbetriebnahme bereit, erhöht die Transparenz des Prozesses und minimiert den Einfluss des menschlichen Faktors.
Aktualisierte Anforderungen an die Barrierefreiheit von Gebäuden und Bauwerken wurden im Rahmen von Änderungen der ukrainischen Bauvorschriften V.2.2-40:2018 festgelegt. Diese treten ab dem 1. April 2026 in Kraft und berücksichtigen bewährte internationale Praktiken zur Gewährleistung der Zugänglichkeit für alle Nutzer.
Das neue Gesetz der Ukraine „Über öffentlich-private Partnerschaften“ schafft transparente Rahmenbedingungen für die Einbindung privater Investitionen in den Wiederaufbau von Schulen, Krankenhäusern, Straßen und Infrastruktureinrichtungen.
Anfang 2026 verabschiedete die Werchowna Rada das Gesetz „Über die grundlegenden Prinzipien der Wohnungspolitik“, das den bisherigen Wohnkodex ersetzt und darauf abzielt, Instrumente zur Lösung von Wohnungsfragen zu schaffen sowie Transparenz und Effizienz in der Verwaltung zu gewährleisten.
