Rauta führt die Gebäudesanierung beliebiger Komplexität in allen Regionen der Ukraine durch.
Die hohe Qualifikation und die umfangreiche Erfahrung der Rauta-Fachleute ermöglichen eine Sanierung von:
 | Industriegebäuden |
 | Gewerblichen Gebäuden (Handels-, Lager-, Büro-, Produktionsgebäude usw.) |
 | Historischen und alten Gebäude, einschließlich Kulturerbegebäuden< |
 | Öffentliche Einrichtungen (Bildungseinrichtungen, Infrastrukturobjekte, Sportkomplexe usw.) |
 | Wohnhäuser |
Ein Gebäudesanierungsprojekt umfasst in der Regel die folgenden Schlüsselstufen:
1. Untersuchung eines Immobilienobjekts
Eine umfassende technische Untersuchung des Gebäudes vor der Sanierung erfolgt unter Verwendung von zerstörungsfreien Inspektionsmethoden, Labortesten und Berechnungsalgorithmen.
2. Bewertung des Zustands des Gebäudes, der Schäden und Zerstörungen sowie der Möglichkeit und Zweckmäßigkeit der Wiederherstellung
Um den Zustand des Gebäudes und seiner Einzelteile zu beurteilen, werden die Untersuchungsergebnisse nach der technischen und wirtschaftlichen Expertenanalyse verwendet. Die Zweckmäßigkeit der Wiederherstellung wird durch den Beschädigungsgrad der Gebäudeelemente und den Vergleich der Restaurierungskosten mit den Errichtungskosten neuer Strukturen bestimmt.
3. Entwicklung eines Sicherheitsarbeitsprojektes
Diese Stufe umfasst die wichtigsten Vorarbeiten auf der Baustelle. Folgende Aktionen können während der Sicherheitsarbeiten ausgeführt werden:
4. Prüfung
Während der Prüfung wird die Qualität der Projektlösungen unter Berücksichtigung der normativen Festigkeits-, Haltbarkeits-, Zuverlässigkeits- und Lebensdaueranforderungen zu Gebäuden oder Strukturen bestimmt. Bei der Prüfung werden auch andere Anforderungen von Baudirektiven berücksichtigt, wie Inklusivität, sanitär-epidemiologischer Zustand, Arbeitsschutz, Umweltschutz, Feuer- und Technologiesicherheit, Energieeinsparung usw. Auf Verlangen des Kunden kann eine Prüfung der preisgünstigen Dokumentation durchgeführt werden.
Um mögliche Mängel in der Entwurfsdokumentation während der Prüfung zu minimieren, sollte die Gebäude- und Bauwerksanierung von erfahrenen Fachleuten geplant werden.
5. Erteilung einer Baugenehmigung
Um eine schnelle Genehmigung zu erhalten, stellen Rauta-Spezialisten zusammen mit dem Kunden alle erforderlichen Unterlagen bereit und beantragen eine Genehmigung für Bauarbeiten an einem Objekt der Haftungsklasse CC1, CC2 oder CC3.
6. Die Abstimmung der Baudokumentation in den Regulierungsbehörden
In verschiedenen Stufen des Gebäudesanierungsprojekts kann es notwendig sein, die Dokumente mit den staatlichen Aufsichtsbehörden abzustimmen. Mit umfangreicher Erfahrung in der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen bei verschiedenen Behörden minimieren Rauta-Experten die Risiken bei der Abstimmung der Baudokumentation.
7. Entwicklung von Sanierungstechnologien
Bei der Entwicklung des Gebäudesanierungsprojekts werden die Prinzipien der BIM-Modellierung und der Komplex der entwickelten Lösungen für die effektive Durchführung der Gebäudesanierung verwendet. Für jede Art von Konstruktion wählen die Rauta-Fachleute die optimale Wiederherstellungstechnologie aus, die eine Bewertung der physikalischen Leistungsfähigkeit und der wirtschaftlichen Machbarkeit der Anwendung der Technologie beinhaltet.
Zur Verstärkung der tragenden Elemente können zusätzlich geschweißte Stahlkonstruktionen, Stahlbetonelemente oder Strukturen aus verzinktem Stahl (Stahlleichtbau, tragende Wellbleche) verwendet werden.
Die folgenden Technologien können verwendet werden, um die Tragfähigkeit des Fundaments zu erhöhen:
Bei der Verstärkung, dem Austausch oder der Einrichtung zusätzlicher Geschossdecken können Decken mit reduzierter Höhe oder Verbundkonstruktionen aus Stahlbeton verwendet werden, wodurch die Höhe der Stockwerke erhöht wird.
Bei Bedarf können Gebäuden mit hydraulischen Wagenhebern angehoben werden. Je nach Bedarf kann entweder das gesamte Gebäude oder seine einzelnen Teile oder Stockwerke angehoben werden.
Bei der Optimierung der Brandschutzkosten verwenden Rauta-Experten ein differenziertes Verfahren zur Berechnung der Brandfestigkeit von Baukonstruktionen.
Um die Fläche des Gebäudes bei der Sanierung in historischen oder zentralen Stadtteilen zu vergrößern, können unterirdische Stockwerke unter bestehenden Gebäuden mit erhöhter Kellerhöhe oder Dachböden mit ausgebeuteter Terrasseneinrichtung ausgestattet werden.
8. Budgetierung
Die Kostenschätzungen für die Gebäudesanierung zeichnen sich dadurch aus, dass es im Gegensatz zu einem Neubau bei der Renovierung zu ungeplanten Arbeiten kommen kann, die zu Beginn des Projekts äußerst schwierig oder unmöglich zu bewerten sind. Die Erfahrung von Rauta-Fachcleuten hilft dabei, den Umfang der erforderlichen Arbeiten und der Finanzierung im Einklang mit dem Sanierungsprogramm und den angewandten Technologien so genau wie möglich zu planen. Eine professionell erstellte Schätzung, die die Kostenberechnung für die Gebäudesanierung enthält, ermöglicht die vollständige Baukostenkontrolle mit der Möglichkeit, sie schrittweise zu überprüfen und die tatsächlich geleisteten Arbeiten mit dem geplanten zu vergleichen.
9. Beschaffung notwendiger Materialien und Konstruktionen sowie Vermietung von Maschinen und Geräten
Normalerweise ist bei der Sanierung Beschaffung von vielen Baustoffen und Strukturen erforderlich. Die sachkundige Planung von Arbeitsschritten und -umfängen ermöglicht es dem Projektleiter, die Lieferung der benötigten Ausrüstung und Materialien im Voraus zu bestellen und die logistischen Kosten zu optimieren. Rauta ist ein exklusiver Lieferant von Ruukki-Konstruktionen und hat langfristige Beziehungen zu vielen ukrainischen Herstellern, was die Sanierungskosten reduziert und die hohe Qualität der verwendeten Materialien sicherstellt.
10. Durchführung von Gebäude- und Struktursanierung
Alle Arbeiten auf der Baustelle werden von hochqualifizierten und gegebenenfalls zertifizierten Fachkräften mit vollständiger Einhaltung der Bauvorschriften und -anforderungen sowie der Gewährleistung des Arbeitsschutzes und der Sicherheit am Bau durchgeführt. Als Raute eine eigene Bauabteilung hat, können wir eine hohe Qualität der Arbeiten garantieren und die Risiken bei der Durchführung der Sanierung minimieren.
11. Bauüberwachung und technische Aufsicht
Bei einer Generalüberholung oder Sanierung eines Gebäudes muss der Projektleiter und/oder der Hauptarchitekt sowie ein qualifizierter technischer Aufsichtsingenieur an der Aufsicht zu teilnehmen. Die Architekten und Ingenieure von Rauta überwachen die Einhaltung der Designlösungen und der Anforderungen der nationalen Normen, Bauvorschriften und Regelungen sowie die Qualität und den Umfang der Arbeiten und die Änderungen der technischen Lösungen, um die Risiken im Bauprozess zu minimieren.
Bei Bedarf können Rauta-Fachleute die Restaurationskosten für das beschädigte Objekt berechnen und ein Paket von Dokumenten zur Rückerstattung für eine Versicherungsgesellschaft oder für eine Klage an den ukrainischen oder internationalen Gerichtshof vorlegen. In diesem Fall ist die Qualifikation der Untersuchungsexperten ein Schlüsselkriterium für die vollständige Entschädigung für Schäden, die durch die Zerstörung der Immobilie entstanden sind. Die hohe Qualifikation der Rauta-Fachleute ermöglicht die Durchführung von Bau- und Bewertungs-, rohstoffwissenschaftlichen und wirtschaftlichen Untersuchungen an Baustellen beliebiger Komplexität.
Die Projektentwicklungs- und Gebäudesanierungskosten werden individuell unter Berücksichtigung der folgenden Faktoren bestimmt:
Bei der Haus- und Gebäudeumbau verwendet Rauta ihre umfassenden Kenntnisse der modernen Materialwissenschaften, Technologien- und Designlösungen, was es ermöglicht, die Umbauzeiten erheblich zu verkürzen, die Qualität der Arbeiten zu verbessern und die Kosten zu optimieren.
Die Wiederherstellung der zerstörten Tragkonstruktionen erfolgt nach einer vollständigen Untersuchung des Gebäudes, einer Schadensanalyse und der Entwicklung eines Sanierungsprojekts.
Beispiel eines Produktionsgebäudeumbaus
Bei dem Gebäudeteilumbau, wie der Fassaden- oder Dachrekonstruktion, kann die Rauta-Projektabteilung auf Verlangen des Kunden technische Lösungen entwickeln, die den neuen Anforderungen des Eigentümers entsprechen. So kann die Energieeffizienz eines Gebäudes durch Ersetzen der alten Schutzkonstruktionen durch energiesparende Sandwichplatten oder belüftete Fassaden erhöht werden. Alternativ können Konstruktionslösungen optimiert werden, um die Wiederaufbaukosten zu senken, falls das zerstörte Gebäude nach dem Wiederaufbau einen verringerten Energiebedarf hat.
