Rauta in der Ukraine: der Weg zur Erholung

Die Rauta ist ein führendes Unternehmen für die Lieferung und den Einbau von Sandwichpaneelen und anderen wichtigen Baumaterialien auf dem ukrainischen Markt. Seit dem Beginn des umfassenden Einmarsches der Russischen Föderation in die Ukraine im Februar 2022 befindet sich das Unternehmen in einer Phase der Restrukturierung und des Umbruchs.

Andrij Ozeytschuk ist seit 2014 CEO von Rauta und hat das Unternehmen durch wichtige geschäftliche Umstrukturierungen geführt. Zuvor war er Business Director of Commercial Construction bei Ruukki, Ukraine, einem finnischen Baustoffhersteller, wo er für Vertrieb und Marketing, Beschaffung, Logistik, Forschung und Entwicklung zuständig war. Er hat einen Master-Abschluss in Betriebswirtschaft von der Carnegie Mellon University in Pittsburgh, USA, und der MIM-Kiew Business School sowie einen Master-Abschluss in Bau- und Baustofftechnologie von der Kiev National University of Construction and Architecture. Seit 2017 ist er Vorsitzender des Verwaltungsrats des Ukrainischen Stahlbauzentrums.

Bitte erzählen Sie uns etwas über Rauta.

Rauta liefert Sandwichpaneelen, hinterlüftete Fassaden und vorgefertigte Gebäude an den ukrainischen und den EU-Markt.

Seit dem Beginn der aktiven Phase des Krieges mit der Russischen Föderation Ende Februar 2022 ist die Nachfrage nach den Produkten von Rauta deutlich zurückgegangen. Gleichzeitig traten Kunden mit der Bitte an uns heran, die während der Feindseligkeiten zerstörten Gebäude zu restaurieren, da wir bereits ein tiefes Verständnis für die Technologien des Wiederaufbaus hatten. Der große Krieg zwang uns, uns von einem Materiallieferanten zu einem vollwertigen Bauunternehmen umzuorientieren, und bis Ende 2022 haben wir 7 Wiederaufbauprojekte abgeschlossen. Im Jahr 2024 stieg der Anteil der Bauleistungen an den Einnahmen von Rauta auf 45 %.

Wie haben die Kompetenzen von Rauta zur Entwicklung des Wiederaufbaugeschäfts beigetragen?

Anfang 2022, als die Arbeit an großen Bauprojekten vorübergehend eingestellt wurde, entwickelten die Spezialisten des Unternehmens eine Technologie für den Bau von rahmenlosen Sandwichpaneelen, die für den ultraschnellen Bau von einstöckigen Wohn- und Geschäftshäusern verwendet werden kann. Eine weitere Innovation des Unternehmens ist die Technologie, mehrstöckige Gebäude mit Sandwichpaneelen als Außenwände zu errichten. Diese Lösung beschleunigt nicht nur den Bau, sondern ermöglicht den Bauherren auch einen zusätzlichen Gewinn von rund 11 %.

Welche Trends gibt es auf dem ukrainischen Baumarkt?

Die Nachfrage auf dem ukrainischen Baumarkt ist derzeit relativ gering. Im Jahr 2024 wächst das Marktvolumen gegenüber 2023 um 9,5 % in Euro auf 4,6 Mrd. Euro.

Dies ist immer noch deutlich unter dem Niveau von 2021, als das Volumen der produzierten Bauprodukte 8 Mrd. EUR erreichte. Bei positiver Wachstumsdynamik könnte der ukrainische Baumarkt in 4-5 Jahren das Niveau von 2021 erreichen.

In den letzten drei Jahren der vollständigen Invasion sind die Baukosten um 70 % in Griwna und 24 % in Euro gestiegen.

Im Jahr 2024 stieg die Gesamtfläche neuer gewerblicher Bauprojekte im Vergleich zu 2023 um 54 %. Hotelimmobilien verzeichneten mit einem Anstieg von 182 % im Vergleich zum Vorjahr das größte Wachstum. Dies ist vor allem auf die aktive Entwicklung von Resortimmobilien in der Westukraine zurückzuführen. Die wichtigsten Segmente für Investitionen in Gewerbeimmobilien sind im Jahr 2024 die Bereiche Lagerhaltung und Einzelhandel sowie landwirtschaftliche Gebäude. Das Segment der Lagerhäuser hat sich mehr als verdoppelt, während die Einzelhandelsgebäude um 5 % zunehmen. Die bevölkerungsreichen und verkehrsgünstig gelegenen Regionen Kiew und Lwiw sind nach wie vor die attraktivsten Regionen für neue Bauprojekte.

Die Leerstandsquote auf dem Büroimmobilienmarkt von rund 25 % hat die Bauträger gezwungen, die Entwicklung neuer Projekte in diesem Segment zu verlangsamen oder auszusetzen. In Kiew handelt es sich bei den meisten neu fertiggestellten Geschäftszentren um Einrichtungen, die vor der umfassenden Invasion in Betrieb genommen wurden. In Lwiw wurden trotz der gestiegenen Nachfrage nach Büros im Jahr 2024 75 % weniger neue Büroflächen in Betrieb genommen als ein Jahr zuvor.

Etwa 20 % des Baumarktes sind für die Wiederherstellung und den Schutz kritischer Infrastrukturen bestimmt.

Karte der Ukraine mit den fünf Regionen und ihren größten Städten.

Vor welchen Herausforderungen steht der Bausektor in der Ukraine?

Der Fachkräftemangel und die hohe Inflation zwingen die Arbeitgeber dazu, die Gehälter zu erhöhen und neue Programme zur Mitarbeiterbindung einzuführen. Von 2022 bis 2024 steigen die Gehälter im Baugewerbe im Durchschnitt jährlich um 20 % in Griwna und 8 % in Euro.

Heute stellen ukrainische Bauunternehmen ältere Menschen und Frauen für Tätigkeiten ein, die keine große körperliche Anstrengung erfordern: Ingenieure, Vorarbeiter, Baumaschinenführer, Fahrer und Schweißer.

Wie ist der Stand des Marktes für Wärmedämmung?

Im Jahr 2022 ist der Markt für Dämmstoffe aus Mineralwolle im Vergleich zum Vorjahr in Euro um 19 % zurückgegangen, aber 2023 ist er um 34 % gestiegen. Im Jahr 2024 stieg das Ergebnis um 3 % in Euro auf etwa 22 Mio. m².

In den Jahren 2020-2024 lag der Anteil der importierten Mineralwolle bei 17-20%.

Wie beeinflussen die internationalen Finanzinstitutionen die Aktivitäten von Rauta?

Internationale Finanzinstitute und Baukonzerne wollen sich am Wiederaufbau beteiligen und dringen allmählich auf den ukrainischen Markt vor, indem sie mit staatlichen Stellen zusammenarbeiten und Partnerschaften mit ukrainischen Bauunternehmen eingehen. Da wir mit den europäischen Anforderungen und den ukrainischen Baustandards bestens vertraut sind, ist Rauta ein zuverlässiger Partner bei der Projektumsetzung für ausländische Investoren.

Im Jahr 2023 haben wir zum Beispiel Konstruktionen für den Wiederaufbau eines Kindergartens in der Region Kiew entworfen und geliefert, der mit einem EU-Zuschuss finanziert wurde.

Wie kann der Baustoffsektor die Verpflichtung der Ukraine erfüllen, bis 2050 keine Emissionen zu verursachen?

Am 1. September 2022 trat in der Ukraine die staatlichen Baunormen der Ukraine V.2.6-31:2021 “Wärmedämmung und Energieeffizienz von Gebäuden” in Kraft, mit der die Anforderungen an die Energieeffizienz der Gebäudehülle von Neubauten um durchschnittlich 28 % erhöht wurden. Dies hat zu einem Anstieg der Verwendung von Wärmedämmstoffen geführt.

Die führenden Baustoffhersteller der Ukraine beginnen, erneuerbare Energiequellen zu nutzen und auf Technologien umzusteigen, die ohne fossile Brennstoffe auskommen. Die meisten Unternehmen sind jedoch auf das Überleben ausgerichtet.

Einige Bauträger, darunter auch ausländische Investoren, ermutigen die Hersteller zur Dekarbonisierung, indem sie in ihren Projekten Materialien mit Umweltzertifizierungen wie BREEAM oder LEED verwenden.

Wie kann die Regierung dazu beitragen, den Wohnungsbestand und die Infrastruktur in der Ukraine zu erhöhen?

Der Staat kann zum Auftraggeber für bezahlbaren Wohnraum werden und wirksame Finanzinstrumente schaffen, die es möglichst vielen Menschen ermöglichen, eine solche Wohnung zu kaufen oder zu mieten. Der alte Wohnungsbestand umfasst etwa 45.000 Einheiten, das sind bis zu 80 % aller Wohnungen. Die Durchführung eines Programms zur Renovierung dieses Bestands könnte zu einem Motor für die Entwicklung der Bauindustrie in der Nachkriegszeit werden.

Der Staat könnte mehr internationale Investitionen und Zuschüsse für die Sanierung und den Bau neuer Schulen, Krankenhäuser und Freizeiteinrichtungen sowie für den Wiederaufbau von Straßen, Brücken und Versorgungseinrichtungen anlocken. Die Vereinfachung der Genehmigungsverfahren und die Bekämpfung der Korruption werden dazu beitragen, die Baukosten zu senken, was wiederum mehr private Investitionen anziehen wird.

Welche Entwicklung sagen Sie nach dem Sieg der Ukraine für den Dämmstoffmarkt bis 2050 voraus?

Nach Ansicht der Experten von Rauta wird die erwartete Nachfrage nach Dämmstoffen aus Mineralwolle in der Zeit des Wiederaufschwungs der Ukraine etwa 50 Mio. m2/Jahr betragen. Heute gibt es in der Ukraine 9 Mineralwolleproduzenten mit einer Gesamtkapazität von etwa 35 Mio. m²/Jahr, die in der Lage sein werden, bis zu 70 % des Bedarfs während des Wiederaufbaus zu decken.

Derzeit planen IZOVAT und Kingspan Investitionen in den Bau neuer Produktionsanlagen für Mineralwolle in der Ukraine mit einer Gesamtkapazität von etwa 20 Millionen m2/Jahr. Die Umsetzung dieser Projekte wird es ihnen ermöglichen, die Inlandsnachfrage fast vollständig zu decken.

Andrij, danke und Ruhm für die Ukraine!

Ruhm für die Helden!

Das Interview wurde geführt von Jakob Winskell

Global Gypsum & Light Building Materials

Übersetzung des Artikels aus der Originalversion des Magazins